Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка может любой гражданин, чьи права она затрагивает. Это можно сделать через суд или путем обращения в суд или в комиссию Росреестра. Соответственно кадастровая стоимость может быть оспорена не только собственником земельного участка, но и его арендатором, супругом, родственником и другими заинтересованными лицами. Поговорим о том, как и в каких случаях это можно сделать.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Помощь в перспективе оспаривания может оказать юрист по земельным вопросам или другой компетентный специалист. По закону оспариванию подлежит только кадастровая стоимость, определенная на момент обращения. При этом по решению суда или собранной комиссии ее можно как увеличить, так и уменьшить.

Законом предусмотрены 2 основания для оспаривания кадастровой стоимости:

• При ее определении использовались недостоверные сведения.
• На момент установления она значительно превышала рыночную стоимость участка.

Если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения, то оценка будет произведена заново. Если же она превышала рыночную стоимость, то результаты будут скорректированы в соответствии со значениями рынка. В каждом случае потребуется собрать доказательную базу и инициировать проведение новой оценке.

Как собрать необходимые доказательства?

Чтобы определить, какие сведения использовались для кадастровой оценки, необходимо обратиться в Росреестр или в муниципальные имущественные центры. Обычно для получения информации достаточно кадастрового номера объекта. При необходимости можно получить разъяснения об оценке непосредственно у специалистов Росреестра.

При оценке должны учитываться все факторы:

• местоположение;
• удаленность от санитарно-гигиенических зон;
• категория земель и их назначение;
• особые условия использования и так далее.

Если хотя бы один из критериев не был учтен – это повод обратиться за проведением повторной оценки. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, указать перечень допущенных ошибок и приложить подтверждающие ваши утверждения документы. Сотрудники ведомства рассмотрят их и, если неточности действительно были, проведут новую оценку.

Сложнее с доказыванием существенного разрыва между кадастровой и рыночной стоимостью объекта. Необходимо провести официальную оценку с соблюдением требований стандарта. После составления отчета необходимо заказать его экспертизу – на этой стадии эксперты СРО проверят правомерность действий оценщика и соответствие подготовленного документа стандартам. Если кадастровая стоимость участка минимум на 30% выше или ниже рыночной цены объекта, то ее обязаны пересмотреть.

Как оспорить кадастровую стоимость участка?

Это можно сделать путем обращения в комиссию Росреестра или посредством подачи соответствующего искового заявления. В первом случае потребуется предоставить комплект следующих документов:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка.
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (свидетельство о праве собственности, решение суда, договор аренды и другие).
3. Документы, которые доказывают недостоверность использованных при оценке сведений.

Вам также потребуется подать заявление по установленной законом форме – его можно заполнить во время личного визита в Росреестр или в МФЦ. Документы будут рассмотрены в течение месяца со дня регистрации заявления, извещение о конкретной дате будет направлено заявителю не позднее, чем за 5 дней до заседания комиссии. По результатам заявителю могут отказать в пересмотре кадастровой стоимости, либо удовлетворить просьбу и назначить дату проведения новой оценки.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде

Процедура предполагает обращение заявителя в городской, краевой, областной или Верховный суд. В случае если земельный участок находится на территории Москвы, то необходимо обращаться в Московский городской суд. Исковое заявление нужно дополнить комплектом следующих документов:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок, заверенная у нотариуса.
3. Отчет об оценке земельного участка вместе с его экспертизой.
4. Документы, которые подтверждают недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости участка.
5. Если заявление подает представитель – нотариальную доверенность.

Также потребуется предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, остальные документы могут быть запрошены судом дополнительно. Дело будет рассмотрено в течение 2-х месяцев с момента принятия искового заявления. Исключения составляют только ситуации с обращением в Верховный суд РФ – он рассматривает дела в течение 3-х месяцев.