starex-g.ruКадастровый план земельного участка – важный документ, который является дополнительным подтверждением права собственности на недвижимость. Он необходим при заключении всех видов сделок, страховании, межевании, строительстве или сносе любых видов построек. Поэтому нужно понимать, как его правильно оформить, внести изменения при необходимости, а также утвердить точные границы.
Содержание
Что такое кадастровый план земельного участка и какие бывают виды
Кадастровый план земельного участка выглядит как документ, составленный на основе карты местности, с полным описанием изображенных объектов. Он состоит из пяти разделов. В первом содержатся общие сведения: собственник, площади, точное положение относительно ориентира, присвоенный номер объекта, сведения о регистрирующем органе. Во втором содержится графическое изображение участка. Третий раздел содержит письменную информацию о территориях, смежных с рассматриваемой. В четвертом в текстовом виде описываются отдельные части объекта, а в пятом приводится схема расположения входящих частей.
Различают такие виды кадастровых планов:
- публичные – доступные в Интернете;
- конфиденциальные – содержат информацию, открытую для узкого круга лиц;
- секретные – в них содержится информация о государственных объектах стратегического назначения.
Как и где можно посмотреть карту расположения территории
Посмотреть схему расположения земельного участка определенной интересующей межи на кадастровом плане территории можно двумя способами. Первый – на онлайн портале Росреестра. Это информационный сайт, который бесплатно предоставляет всю информацию на карте с имеющимися на текущий момент границами. Для просмотра закрыты лишь некоторые области кадастрового плана территории земельного участка. Они являются частью земель, которые находятся в пользовании государства для обеспечения стратегических нужд. Их сокрытие обеспечивается соответствующим Федеральным Законом.
Чтобы найти нужный объект, можно использовать либо его номер, присвоенный при регистрации в Росреестре, либо найти его по адресу. Публичная кадастровая карта доступна для просмотра, если подключен интернет. На данный момент есть разработанная и исправно работающая версия приложения для сотового телефона.
Второй способ – обращение в Роснедвижимость. Для того чтобы уточнить информацию и получить документ, содержащий схему расположения земельного участка, потребуется десять рабочих дней, за исключением дня обращения. Однако для просмотра актуальных сведений потребуется своевременно вносить изменения, что делают не все граждане.
Как получить кадастровый план земельного участка и внести изменения
Для получения КПТ необходимы следующие документы:
- заявление на оформление кадастрового паспорта (по установленной форме);
- паспорт собственника участка;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- квитанция об уплате пошлины (государственного сбора);
- доверенность, в случае если кадастровый паспорт получает не сам собственник участка, а его представитель.
Документ установленного образца легче всего получить во Многофункциональном Центре, однако можно обратиться и в Роснедвижимость. Срок ожидания составляет десять полных рабочих дней.
Внесение изменений – частая процедура, которая обычно требуется для подтверждения схемы межи при продаже. Чтобы ее инициировать, нужно обратиться в Роснедвижимость с тем же набором документов (паспорт и заявление), а также предоставить документ на права собственности.
В государственном учреждении вам выдадут справку, которая будет содержать перечень тех документов, которые нужно принести в исправленном виде. Заказать исправления нужно в частном предприятии, которое сертифицировано на проведение подобных работ. После этого документы вновь относятся в Роснедвижимость. Оформить кадастровый план на земельный участок можно бесплатно в случае, если соседи не имеют претензий по этому поводу, иначе вопрос решается через суд. А вот получить новую схему расположения участка можно в электронном или бумажном виде. В первом случае услуга стоит 290 рублей, во втором сумма зависит от стоимости доставки Почтой России.
Утверждение схемы (границ)
Утверждение границ производится с помощью бесплатного заявления в электронном виде, которое регистрируется в МФЦ. При согласовании учитываются все возможные факторы, которые влияют на форму и площадь рассматриваемой территории. Это расположение относительно зон особого использования, охраняемых территорий, красных линий, общих норм территориального планирования. Утвержденная схема разрабатывается в течение 17-ти рабочих дней. Получить ее можно в электронном виде. Срок ее действия составляет 24 месяца.
Составление и срок действия
С первого января 2017 года были внесены принципиальные изменения в законодательство, которые фактически объединили право собственности и кадастровый паспорт. Благодаря этому заметно снизилось время составления документа и его переоформление в случае необходимости. Теперь получить информацию можно с помощью выписки, заказанной в МФЦ.
Однако предварительно собственник обращается к сертифицированному инженеру, который занимается составлением нового варианта межевания. Цена его услуг зависит от местности, но обычно находится в пределах 5–10 тысяч рублей. После этого сведения передаются в Росземкадастр и проходят процесс регистрации и утверждения. Новый план земельного участка в МФЦ попадает спустя 21 рабочий день. Однако для более точных сведений следует обращаться в местное отделение, так как иногда происходят технические задержки. Получить новый кадастровый план на земельный участок собственник сможет в течение десяти полных рабочих дней.
Теперь стоит оговорить срок действия кадастрового плана. Фактически он его не имеет, то есть ничем не ограничен. Однако из-за самостоятельного изменения межевания необходимо вновь определять границы, их расположение, и вносить эти данные на учет в Росреестре.
Загрузка...
