Всё о получении градостроительного плана земельного участка

Строительство дачи или дома, расширение личной территории предполагает соблюдение множества правил. Градостроительный план земельного участка поможет определить точное место будущих построек и не затронуть территорию соседей. Любое строительство должно быть одобрено местными властями. И градостроительный план поможет в этом.

Общие положения

Для проектирования объекта необходимы следующие сведения:

•  информация о размере и местонахождении земельного участка, его форме;
•  данные о необходимых отступах от соседских построек, объектов федерального значения, границ государственной собственности;
•  информация о допустимости присоединения построек;
•  сведения о наличии или отсутствии на территории охраняемых объектов;
•  данные о планировке коммуникаций существующих строений;
•  возможность присоединиться к соседним постройкам, необходимые мероприятия для этого;
•  информация о разрешённых на определённой территории видах построек, других допустимых способах эксплуатации земельного участка;
•  сведения о допустимых размерах построек;
•  информация о запретах определённой деятельности на территории земельного участка;
•  данные о возможности реконструкции объектов, и допустимых для этого способах, если объект расположен на охраняемой территории, вблизи защищаемых природных объектов;
•  информация об обеспеченности территории инфраструктурой коммунального, социального транспортного характера;
•  сведения о названии или порядковом номере объектов;
•  данные о красных линиях.

Чтобы создать объект, или провести реконструкцию, необходимо получить данную информацию. Поэтому граждане, планирующие строительство, должны знать, как выглядит градостроительный план, зачем он нужен. Подробную информацию о нём содержит градостроительный кодекс. Получить план можно, составив заявление. Придётся предоставить требуемый пакет документов. Сведения о комплекте справок, пример формы запроса содержит административный регламент конкретного населённого пункта. Разные регионы вправе запросить различные данные собственника для получения ГП земельного участка.

Определение понятий

ГК РФ — градостроительный кодекс Российской Федерации. Он регулирует строительную деятельность на земельных участках. Понятия, заложенные в нём, сложны для восприятия человека, не связанного с юридической деятельностью.

•  Градостроительный регламент — положение о допустимых действиях в границах отдельной территории.
•  Градостроительное зонирование — распределение земельных участков на территориях, принадлежащих к отдельным объектам.
•  Функциональные зоны — земельные участки, распределённые по назначению.
•  Зоны особого назначение — территории охраняемых объектов, культурных памятников, архитектурно значимых сооружений.
•  Территориальное планирование — разметка зон с учётом планируемых объектов на отдельном земельном участке.

Такие термины встречаются в ГК РФ.

Кто может подать заявление

Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) может физическое или юридическое лицо. Необходимо предоставить перечень документов, написать заявление. Физические и юридические лица, планирующие индивидуальное строительство, вправе обратиться за услугами в юридическую организацию. Адвокат, представляющий интересы собственника или индивидуального предпринимателя, может подать заявку на получение ГК земельного участка. Для этого потребуется оформленная доверенность.

Необходимые документы

В отдельных регионах перечень документов может видоизменяться. Где-то потребуют дополнительные справки. Получить точный список можно только в конкретном учреждении, куда обращаются за выдачей ГПЗУ.

Стандартный список:

•  паспорт собственника;
•  бумага, подтверждающая право собственности;
•  технические паспорта сооружений;
•  топографическая съемка земельного участка;
•  чертёж коммуникаций;
• выписка о наличии или отсутствии на территории объектов исторической важности, природных заповедников;
•  сведения кадастровой палаты о ЗУ.

Могут потребоваться данные об утверждении формы градостроительного плана. Чтобы заказать ГПЗУ придётся также заполнить заявление на выдачу.

Форму предоставят по месту запроса документа. Топосъёмки, паспорт и другие документы можно отправить в электронной форме, зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Если документ оформляет доверенное лицо, то потребуется сканированная копия доверенности с цифровой подписью нотариуса. Градостроительный план будет отправлен на электронный адрес, указанный заявителем.

Как грамотно составить заявление

Чтобы правильно оформить заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка, необходим образец заполнения. При обращении в административное учреждение, например, в МФЦ, работники выдадут образец, подскажут нюансы заполнения. На этом этапе важна подготовка документов, сведения из которых необходимо будет указать в бумагах.

Если запрос на выдачу ГП подаётся через сервис Госуслуги, процедура упрощается.

Как подать заявление на выдачу ГП через Госуслуги.

•  Необходимо открыть сайт Госуслуги, войти под собственной учётной записью.
•  Попадаем в «Каталог услуг». Необходимо кликнуть на кнопку «Органы власти».
•  Далее: «Органы местного самоуправления».
•  Затем: «Муниципальные образования». Будет указано местонахождения муниципального образования.
•  Необходимо найти кнопку «Все услуги». Она откроет несколько строк. Нужная звучит так: «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землёй».
•  Далее: «Выдача градостроительного плана». Нужно кликнуть на кнопку: «Получение услуги».
•  Затем осуществляется переход на страницу заполнения формы. Для подтверждения перехода нажмите «Перейти сейчас».

Далее заполняются все поля, присоединяются сканированные копии документов. Важно правильно заполнить адресные строки. Если при проверке данных обнаружится ошибка, на переоформление уйдёт время. В выдаче справки по неверным данным будет отказано.

Срок выдачи градостроительного плана через административное учреждение или через портал Госуслуги одинаковый: 1 месяц, начиная со дня, следующего после дня подачи заявления.

Где получить

Получение градостроительного плана земельного участка не предполагает дополнительных мероприятий. Когда документы и заявление будут рассмотрены, готовый план выдают собственнику на руки. Выдача осуществляется не позднее 1 месяца с момента подачи заявки.

Существует несколько способов получения документа.

• Через почту по указанному адресу.
•  Лично.
•  На электронную почту, при подаче запроса через Госуслуги.
•  Через доверенное, лицо при наличии соответствующего документа.

Способ получения будет зависеть от формы запроса, и условий, прописанных в нем.

Способы оформления

Получить ГПЗУ можно:

• через Госуслуги, онлайн;
•  лично обратившись в административный отдел градостроительства и архитектуры;
•  через МФЦ.

Срок действия

При подаче заявления необходимо учитывать срок действия градостроительного плана. С середины 2017 года в силу вступили изменения. Согласно которым ГПЗУ действует три года с момента выдачи. Если план понадобится позднее, процедуру повторяют: собирают документы,

оформляют заявку и получают новый ГПЗУ. Такое случается, если строительство затягивается по срокам.

Стоимость получения

Для получения градостроительного плана земельного участка не нужна пошлина. Он предоставляется бесплатно.

Средства потребуются для сбора справок, который нужен при оформлении заявления. Например, доверенность. Если обращаться за бумагой будет не сам собственник, а его представитель.

Важно! При внесении изменений в ГП земельного участка, или при прекращении права владения, продолжительность действия изменяется в меньшую сторону. Также повлиять на срок действия бумаги может появление новых владельцев земельного участка, отказ от права владения.

Возможен ли отказ в получении

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен:

•  если запрос на выдачу ГПЗУ поступил после осуществления незаконного строительства;
•  при неполном пакете документов;
•  ЗУ не поставлен на учёт;
•  у заявителя нет права собственности, доверенности;
•  территория отведена для иных целей, нежели строительство;
•  утеря сведений о ЗУ, их временный характер;
•  при ошибках в заполнении заявления.

Если были допущены неточности, искажение информации, данные предложат переписать, сообщат о недостающих справках.

Процедура обжалования отрицательного решения

Если отрицательное решение в получении ГПЗУ было результатом выявления нарушений собственника, их нужно исправить, и обратиться повторно. Если же решение об отказе невозможно изменить таким путём, подают жалобу в суд.

Отрицательное решение вынесут раньше чем через месяц. Для этого выделяется 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Если отрицательный ответ на запрос будет обжалован в суде, необходимо собрать весь пакет документов. Составляется исковое заявление, которое опишет суть проблемы. В нём указываются все прилагающиеся бумаги и справки.

Градостроительный план земельного участка нужен каждому собственнику. Его следует получить до начала строительства. Он поможет при планировке, поскольку содержит данные, необходимые для строительства.