Дизайн трехкомнатной квартиры: варианты перепланировки, состав проектной документации

Варианты перепланировки и зонирования в трехкомнатной квартире

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры с целью улучшения эргономики помещений. Практика доказывает, что процесс может оказаться сложным или вообще невозможным. В некоторых домах старого фонда, расположение несущих стен не позволяет радикально изменить пространство. Тем не менее есть решения, которые можно реализовать в трехкомнатной квартире.

Популярные варианты перепланировки и зонирования:

• Объединение гостиной, кухни и коридора в одно помещение. Получается светлая, просторная комната с двумя окнами и функциональными зонами: отдыха, кухонной и входной. Каждая часть помещения плавно переходит в другую, благодаря мебельным гарнитурам и отделке.

• Присоединение лоджии к спальне. Такой вариант перепланировки позволяет организовать комфортный домашний офис или тренажёрный зал, не нарушая уюта приватной комнаты в квартире. Точно так же можно продумать детскую. В результате получится две зоны: игровая и спальная.

• Перенос кухни в прихожую. Перепланировка решает сразу три задачи: расширение санузла, устройство полноценной гардеробной или прачечной, организация зимнего сада или патио с диванами.

• Уменьшение количества комнат. Превратить трёшки в двушку — трудный шаг. Но в отдельных случаях только так можно увеличить площадь крохотной спальни или гостиной.

• Объединение ванной и туалета. Это простая перепланировка, доступная в большинстве домов с раздельным санузлом. Объединение позволит увеличить площадь, установить оборудование, например, ванну и душевую кабину.

Следует отметить, что перепланировка требует согласования с БТИ, с последующим внесением изменений в технический паспорт недвижимости. Специалисты студии дизайна интерьера разработают дизайн-проект с возможными вариантами переустройства. Но согласованием клиенты занимаются самостоятельно или с помощью специальных организаций-посредников.

Интересно! Характеристики домов серии П-46М: планировка квартир

Что входит в дизайн-проект интерьера трешки?

Дизайн-проект — это пакет документов с планировочными решениями, 3D-визуализацией, иллюстрациями, схемами и чертежами. В плане воплощаются пожелания заказчика по оформлению помещений, меблировке и декору. Также это подробная инструкция для строителей, в соответствии с которой выполняются работы. Дизайн-проект должен быть понятным для всех участников процесса. В зависимости от сложности идеи, объём проектной документации может меняться.

Планировочные решения

Чертежи и планы будущего пространства включают несколько видов технических документов:

• эскизы помещений с выделенными функциональными зонами и подробными размерами;

• план расстановки мебели, бытовой техники и климатического оборудования;

• при сносе и строительстве перегородок план монтажных и демонтажных работ, включая декоративные конструкции;

• план раскладки напольного покрытия, устройства потолков и укладки плитки;

• схематическое размещение осветительной техники с привязкой к розеткам и выключателям;

• план устройства дверных проёмов и арок;

• схема подключения сантехнического оборудования.

Кроме того, в пакет документации включаются спецификации к сложным встроенным конструкциям, например, столярка – предметы мебели, созданные столярным отделом студии по эскизам дизайнера.

3D визуализация

При помощи специальных графических редакторов выполняется 3D-визуализация будущего интерьера. Это не просто красивая картинка для демонстрации заказчику преимуществ дизайнерской работы. Визуализация показывает проект в мельчайших деталях. Оценка пространства с разных ракурсов помогает выявлять ошибки и несоответствия ещё на этапе планирования ремонта. Кроме того, даёт возможность комбинировать стили для создания гармоничного, целостного пространства.

Рабочая документация

Сюда входят расчёты количества и стоимости отделочных материалов. Сметы помогают правильно планировать бюджет и корректировать его в соответствии с заявленным бюджетом. Например, можно заменять дорогие строительные материалы на более доступные аналоги, не уступающие по качеству брендовым. Специалисты не только подберут подходящие варианты, но и предложат надёжных поставщиков не только в России, но и заграницей.

Спецификация

Декорирование интерьера будет соответствовать ожиданиям только при условии использования тех же материалов, мебели и аксессуаров, которые задумал дизайнер. Спецификация прилагается к каждой составляющей ремонта, от отделки до домашнего текстиля. В документе указывается:

• наименование;

• бренд и страна производитель;

• точное название оттенка;

• габаритные размеры или расход на один квадратный метр;

• количество и объём;

• изображение.

В проектах студии используются только те материалы, мебель и декор, которые возможно приобрести.

Комплектация

Формируются составляющие проекта. Менеджеры отдела комплектации студии заказывают, организуют доставку и контролируют монтаж отделочных материалов, предметов мебели и декора. Комплектация проекта – отдельная услуга и выполняется по желанию клиента. Для сохранения времени и экономии бюджета эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться данной опцией. Отдел закупок закупает материалы по проектной документации, что в конечном итоге отражается на результате ремонта.

Цены на дизайн интерьера трехкомнатной квартиры в Москве

Стоимость разработки и реализации дизайн-проекта часто варьируется. Цена зависит от сложности идеи, технических характеристик и площади недвижимости, количества выбранных услуг и от сложности стиля будущего интерьера.

Для расчёта используется универсальная формула: цена дизайна за один квадратный метр умножается на площадь квартиры. Затем к полученной цифре прибавляется стоимость строительных материалов, декора, мебели, текстильных элементов и других составляющих проекта. Дополнительно оплачиваются услуги строительной бригады.

Источник: balcon.studio