starex-g.ru
Панельные здания серии П-3М по планировке, считаются в настоящее время самыми удачными. Это модификация проекта П-3, по которому велось строительство панельных домов в Олимпийской деревне к XXII Играм в Москве. Конструктивных различий у зданий немного, но планировка П-3М более современна и комфортабельна. При возведении жилых домов на месте сноса ветхого жилья или строительстве новых микрорайонов застройщиков больше привлекает серия П-3М.
Содержание
Конструктивные особенности серии
Серия дома П-3М предусматривают 8–17 этажей. Наиболее популярными стали 14-этажные здания. Количество квартир на этаже 4.
Для наружных стен секций дома серии П-3М применяются панели, представляющие сэндвич толщиной 300 мм, состоящий из двух наружных слоев бетона и внутреннего слоя утеплителя. Все стены в секции несущие. Поперечные межквартирные изготавливаются из железобетона толщиной 180 мм, продольные межквартирные и межкомнатные представляют собой ж/б панели толщиной 140 мм.
В качестве перекрытий в типовых домах используют пустотные железобетонные плиты толщиной 140 мм. Они крупногабаритные, каждая плита соответствует площади определенной комнаты. Дом состоит из прямых и угловых секций подъездов, включающих эркеры, лоджии и балконы.
Среди конструкционных преимуществ домов серии можно выделить:
- раздельные санузлы;
- встроенные шкафы и антресоли;
- наличие форточек во всех стеклопакетах, кроме окон, установленных в эркерах;
- система удаления дыма при пожаре.
Из недостатков стоит отменить практически минимальную возможность изменения планировки.
Особенности квартирных планировок
Квартирная планировка серии П-3М сделана для комфортного проживания. Каждое жилье, кроме однокомнатного, имеет свой балкон или лоджию. С 2002 года эти открытые площадки остекляются застройщиком, создавая дополнительное помещение. С шестого по последний этаж жилое пространство украшает эркер. Все жилые помещения изолированы. Недостатком планировки можно назвать наличие в трех и четырехкомнатном жилье комнат без окон.
В здании серии П-3М, практически все стены несущие. Изменение планировки нужно начинать с разработки проекта и получения разрешения у собственника дома. По окончании работ собственник выдает Акт, на основании которого необходимо внести изменения в БТИ, техническом плане и Едином Государственном реестре недвижимости. Законное согласование перепланировки дело хлопотное, но оправданное.
Стоит обратить внимание, что в трехкомнатном жилье панельных домов серии П-3М стена между гостиной и коридором, в отличие от других планировок, является несущей. Ее снос при перепланировке будет считаться незаконным. Дома типовой серии ввиду низкой цены производства и самого возведения признаны социальным жильем.
Однокомнатная
Жилая комната с размерами 18,3 кв. м занимает половину площади однокомнатной квартиры в доме П-3М. Остальная площадь включает раздельный санузел и просторную кухню в 10,1 кв. м. Кроме того, имеется небольшое помещение для обустройства гардероба. Изменение планировки невозможно. Допустимо только убрать перегородку между ванной и туалетом, соединив их в одно целое и увеличить функциональность жилой комнаты за счет зонирования.
Двухкомнатная
2-комнатная квартира в типовом строении занимает общую площадь в 53 квадрата. Она включает две жилые комнаты: гостиную и спальню и вспомогательные помещения: кухню, туалет, ванную и небольшой холл с коридором. Перепланировку двухкомнатной квартиры можно сделать за счет зонирования и дизайна помещения. Такой вариант можно применить и в маленьких двушках. Более радикальные действия требуют согласований. В спальне можно выделить площадь под гардероб либо кабинет или объединить ванную с туалетом, присоединив к ней часть коридора. Но при этом нужно переносить дверные проемы, а это нельзя делать без разрешения.
Трехкомнатная
3-комнатное жилье дома серии П-3М включает три больших комнаты. Две используются под спальни, а третья становиться гостиной. Общая площадь квартиры 80 кв. м. Гордостью считается просторная прихожая почти в 8 квадратов. Трехкомнатная жилплощадь наиболее удобна для изменения планировки ванной комнаты и туалета. За счет площади коридора и переноса входной двери в кухню можно значительно увеличить размеры санитарного помещения. Но для этого требуется получить согласование.
Четырехкомнатная
Четырехкомнатная квартира — это классика планировки. Здесь нет ненужных помещений. Большой холл, из которого можно попасть в любую жилую комнату. Немного сзади коридор. Он открывает доступ к ванной туалету и кухне. Перепланировка не нужна. Единственное, можно перенести дверь кухни в гостиную и сделать огромную ванную комнату.
Жилье в домах П-3М востребовано на рынке недвижимости за счет удобства, комфортности и относительно низкой цены.
Загрузка...
