Серия дома ii-49: описание, свойства, планировки

Серия дома ii-49 проектировалась в 60-х годах. Строительство велось до 1985-го года. Проекты создавалась для замены массовой застройки пятиэтажными зданиями К-7. В основном серия возводилась в Москве, Подмосковье, Крыму, Тольятти. Первые объекты были построены в Новых Черемушках.

Описание

Планировка домов серии ii-49 или их еще называют П-49, представляет собой девяти- и двенадцатиэтажные многосекционные здания, разработанные институтом МНИИТТЭП. Конструкция имеет два варианта с добавлением букв «Д» и «П» на конце маркировки. В отличие от серии ii-49Д в модификации «П» имеется чердак. При строительстве некоторых домов серии использовались материалы, содержащие вредное для человеческого здоровья вещество фенол.

Чаще всего первый этаж домов делался нежилым. Его отводили под объекты инфраструктуры. В каждом подъезде дома имеется пассажирский лифт, мусоропровод. В серии с торцевыми секциями предусмотрены холодильные помещения – балконы, лоджии. На этаже размещено по четыре объекта недвижимости. Количество комнат — 1,2,3,4, редко 5. Почти в каждой квартире раздельный санузел с естественной вентиляцией.

Снаружи дома зачастую были отделаны мелкоразмерной керамической или глазурованной плиткой. Впервые применялись сочетания цветов фасадов.

Конструктивные особенности

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Толщина панельного перекрытия и стен снаружи – 0,3 м, внутри – 14 см. Снаружи стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, утеплены пенопластом и фибролитом. Внутри изготовлены из железобетонных панелей. Перегородочный материал — гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие между этажами — ЖБ-плита толщиной 14 см. Фундамент — ленточный. Под инженерные сети отведен подвал или чердак. Здания в те годы отличались улучшенной термоизоляцией.

Планировка квартир в домах серии ii-49 отличается большим количеством несущих стен, что сильно усложняет перепланировку и является существенным недостатком. В серии ii-49П внешняя стена довольно тонкая. Это сильно влияет на работы по перепланировке проема между кухней и комнатой.

Планировка квартиры в доме ii-49 предусматривает небольшую кухню, стандартную ванную (170 см), лоджию/балкон и раздельный санузел. Жилая площадь от 32 до 93 квадратных метров. Высота потолков – 264 см.

Типовые планировки квартир

Типовая серия домов ii-49 содержит квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, реже пятью комнатами. Этот вариант жилой недвижимости практически не поддается перепланировке внутри квартиры, поскольку имеет много поперечно-несущих конструкций.

Площадь помещений увеличивается за счет наличия лоджий и балконов. Санузел в квартирах до 35 кв. м. совмещенный, в остальных – раздельный. Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.

Проекты перепланировок

В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Работу должны выполнять только специализированные фирмы после согласования разрешения. Такие работы требуют обследования конструкций, изготовления проекта, рассмотрение его Мосжилинспекцией. К ним относится:

• Организация нового дверного проема в несущей конструкции;
• Совмещение, расширение, перенос коммуникаций санузла или кухни;
• Демонтаж железобетонных перегородок;
• Демонтаж блока подоконника и установка витража на лоджии.

Если при перепланировке не затрагивается ни одна наружная или несущая стена, то проект не требуется. В таком случае достаточно уведомления Мосжилинспекции. Данный вид перепланировки предусматривает:

• Заложение проемов;
• Возведение и демонтаж не несущих перегородок и проемов в них;
• Перенос расположения сантехнических приборов, без изменения границ санузла или ванной.

Варианты переустройств в квартирах домов серии ii-49 можно посмотреть в каталоге проектного института МНИИТЭП.

Технические характеристики

Технология строительства, применяемая при сооружении домов П-49 — панельная. Период застройки с 1965 до 1985 года.

Квартира в серии отвечает следующим техническим характеристикам:

• раздельный туалет (в однокомнатной квартире совмещенный);
• вентиляция принудительная и естественная;
• лоджия или балкон везде, кроме «однушек»;
• мусоропровод на лестничной площадке;
• один пассажирский лифт;
• площадь однокомнатной квартиры 32-33 м2, двухкомнатной 44-45 м2, трехкомнатной 73-83 м2, четырехкомнатной 92-93 м2.;
• высота потолка 2,64 метра.

Достоинства жилья: качественная теплоизоляция.

Недостатки: отсутствие грузового лифта и тамбура на лестничной клетке, маленькая площадь кухни.

Сейчас дома серии ii-49 активно включают в список зданий, подлежащих капитальному ремонту. Во многих таких хрущевках уже были проведены работы по замене оконных блоков, инженерных сетей, утеплению наружных стеновых панелей. Снос девятиэтажек серии в ближайшие годы не предусмотрен.