Программа реновации в Москве

Программа реновации Москвы создана в 2017 году. Предусматривает снос старых пятиэтажных домов в столице и возведение на их месте новых многоэтажек, в которые переедут жильцы снесённых зданий. Под снос готовится около 8000 домов, в которых проживает 1,6 млн жителей. Это эквивалентно переселению целой страны (например, в Эстонии проживает 1,3 млн человек).

Цели и задачи реновации в Москве в 2021 году

Основная цель реновации в 2021 году остаётся неизменной – обновить жилой фонд, чтобы люди стали владельцами более комфортных и современных квартир. Ещё до разработки законопроекта эксперты указали на основные причины необходимости сноса старых домов и строительства новых:

• «Срок годности» пятиэтажек давно вышел. Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного дома, построенного в 1950-1970-х годах, давно превысила запланированный срок (25-50 лет).
• Ремонт не всегда выгоден. Многие здания относятся к категории индустриальных зданий, не подлежащих сносу. Ремонт таких конструкций обходится намного дороже, чем строительство новых многоэтажек.

В 2021 году Москва планирует снести более 5000 домов, то есть около 350 000 семей смогут жить в более комфортных условиях.

Плюсы и минусы программы

Многие участники проекта высказывали серьёзные опасения по поводу возможного сноса своего пятиэтажного дома. Мнения разделились на «за» и «против».

Плюсы программы реновации (аргументы «за»):

• Равнозначность нового жилья. Жители «хрущёвок» без каких-либо доплат получают взамен старой квартиры новую, равную по площади. За отдельную плату её можно увеличить.
• Квартиры в новостройках более удобны по планировке, коммуникациям, звуко- и теплоизоляции.
• В новом ЖК сразу создаются организованные прилегающие парковочные места, а парковать машины рядом со старыми домами часто негде.
• Новое жильё граждане получают в пределах своего района.
• Огромная стоимость ремонта «хрущёвки» оборачивается большой ставкой капитального ремонта здания.
• В России план сноса старых домов находится в стадии реализации и идёт достаточно успешно. Жильцы обычно довольны новыми жилищными условиями.
• Одновременно будет осуществляться аннулирование предыдущего жилья и регистрация нового имущества.
• Снос старых зданий и строительство новых внесёт позитивные изменения в архитектурный облик столицы.
• Масштабная программа окажет важную поддержку строительной отрасли, появятся новые рабочие места, а развитие бизнеса повлечёт большие бюджетные отчисления.

Программа реновации имеет добровольный порядок. Решение принимают непосредственно сами жильцы дома, который подходит под проект.

Минусы программы реновации (аргументы «против»):

• Некоторые «хрущёвки» могут оказаться по расположению лучше тех домов, в которые переедут москвичи. Новое жилье может находиться подальше от станции метро, близко к линиям электропередач или автомагистралям.
• Предполагается, что процесс обновления города займёт 10-15 лет, но некоторые специалисты утверждают, что он может растянуться и до 30-ти лет.
• Для некоторых людей переезд – это большой стресс, так как за многие годы они привыкли к своим квартирам, домам и дворам.
• Увеличение плотности застройки неизбежно приведёт к усилению нагрузки на коммуникации, транспорт и социальную инфраструктуру.

Как проходит реновация?

Реновация – это полная реконструкция района, снос старых зданий и переселение горожан в новые, более качественные квартиры. Она имеет чёткий план реализации.

Стартовые площадки

В список стартовых площадок входят уже построенные и строящиеся дома, автостоянки и площади под застройку, свободные земли (пустыри).

В 2021 году в программу реновации включили ещё 12 стартовых площадок. Они расположены в шести административных округах и 10 районах. На них предполагается построить 225 400 квадратных метров жилья.

Строительство будет вестись по адресам: 2-я Хуторская улица, владение 31а, Изумрудная улица, владение 44, з/у 2, Дербеневская улица, владение 22 и другим.

Расселение

Перед переселением участники плана реновации получают письма с рекомендациями по переезду. Их передают лично или кладут в почтовый ящик.

После получения письма придите и проверьте предлагаемое жильё. Если вам понравилась предложенная квартира, и вы готовы к заселению, подпишите договор о переезде (согласие).

Помочь с переездом могут не только льготным категориям граждан, но и другим москвичам. Для этого оставьте соответствующую заявку в центре информирования по переселению – https://fr.mos.ru/informatsionnye-tsentry/.

Запланированные сроки

По информации, опубликованной на официальном сайте Мэра Москвы, Правительство определило порядок переселения участников плана реновации и разделило его на три этапа:

• с 2020 по 2024 год;
• с 2025 по 2028 год;
• с 2029 по 2032 год.

На данный момент часть москвичей уже переехали в новые дома.

Сложности и проблемы

Первая проблема – это наличие человеческого фактора. Не все собственники легко соглашаются на включение своих домов в план реновации. Чаще всего это связано со следующими причинами:

• возраст владельцев квартир, которые не готовы вносить какие-либо изменения в свою жизнь;
• новая инфраструктура, вопрос о посещении детьми садиков, школ и иных заведений;
• установка и регистрация приборов учёта воды, канализации, электричества;
• в новых домах планируется установка электроплит вместо газовых, что приведёт к увеличению коммунальных платежей.

Вторая проблема – предоставляется равнозначное, но не равноценное жильё. То есть во внимание берутся только параметры самой квартиры. Когда речь идёт о равноценности, также учитываются:

• инфраструктура;
• экология;
• близость к станциям метро и остановкам;
• уровень благоустройства придомовой территории.

Третья проблема – необходимость отремонтировать все инженерные сети в районах снесённых пятиэтажек, потому что в новых домах выше этажность и требуется больше тепла, воды и т. д. Это приводит к длительному взаимодействию с ресурсной организацией, согласованию и подписанию новых договоров.

Особенности программы по округах

План реновации в Москве коснётся практически всех районов столицы и ближайшего Подмосковья: Арбат, Замоскворечье, Красносельский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Бескудниковский, Дмитровский, Тимирязевский, Алтуфьевский, Бутырский, Кузьминки, Люблино и т. д.

Восточный округ

Восточный округ – лидер по количеству переселяемых домов по плану реновации. Основная особенность её проведения здесь – это масштаб решаемой задачи.

Тут находится пятая часть всех столичных зданий, которые входят в программу. В Восточном округе расположено более 1 000 аварийных домов. В них проживает 82 000 семей. Фактически будет построен целый город.

В 2017 году реновация стартовала именно в Восточном округе, и уже в 2018-м жители двух пятиэтажек в Северном Измайлово переехали в новостройку.

В настоящее время ведётся расселение жителей 28 старых домов в Богородском, Ивановском, Косино-Ухтомском районах, в Перово и Северном Измайлово (в последних двух под снос попало самое большое количество домов – 196 и 179 соответственно).

Западный округ

Западный округ лидирует по докупке площадей квартир, получаемых по программе реновации. То есть жильцы методом доплаты увеличивают жилплощади.

В списке сноса в Западном округе 559 домов. Наибольшее количество снесённых домов будет в следующих районах:

• Можайский (148);
• Фили-Давыдково (119).

Северный округ

На территории Северного административного округа Москвы 515 домов (в 13 районах) включены в план реновации жилищного фонда. Наибольшее число домов снесут в Головинском районе и Коптево – 137 и 123 соответственно.

В настоящее время начались работы по переселению в Бескудниковском районе.

Северо-Восточный округ

План включает в себя 500 домов. Их снесут до 2032 года. Большая часть этих построек находится в Бабушкинском (94) и Лосиноостровском районах (68), наименьшая – в Северном (4) и Бибирево (2).

Северо-Западный округ

В списке сноса в Северо-Западном округе 432 дома. Больше всего сносятся здания в Хорошево-Мневники (158) и Южное Тушино (110). Наименьшее количество – в районе Митино (14).

Центральный округ

Особенность Центрального округа не в большом количестве пятиэтажек, хотя их и достаточно, а в том, что здесь находится жильё с многовековой историей и давними традициями. Тут много архитектурных памятников и культурного наследия, и каждый дом источает историческую атмосферу.

В списке сноса в Центральном округе 109 домов. Районы с наибольшим количеством сносимых зданий – Пресненский (52) и Басманный (26).

Задача реновации в ЦАО, помимо переселения людей в более комфортабельные дома и иных озвученных целей, заключается ещё и в том, чтобы сохранить дух и очарование старинных построек в историческом центре Москвы.

Южный округ

В списке сноса в Южном округе 378 домов. Районы с наибольшим количеством сносимых зданий – Царицыно (141) и Нагатинский Затон (54), с наименьшим – Чертаново Южное (9) и Москворечье-Сабурово (11).

В районе Бирюлёво Восточное Южного округа появится 3-й микрорайон Загорье, созданный в рамках программы реновации. Площадь земельного участка под проект составляет 3,6 га. Помимо жилых домов, предусмотрено строительство учебного корпуса на 200 мест.

Юго-Восточный округ

В списке сноса в Юго-Восточном округе 818 домов. Наибольшее количество зданий снесут в Кузьминках (287) и Люблино (152).

Главная особенность округа – район Кузьминки. Это один из самых зелёных районов столицы и одновременно один из тех, что больше всего попадает под программу реновации. Разработчики проекта подошли к этой особенности бережно, постарались её сохранить и развить.

Юго-Западный округ

По престижности Юго-Западный округ занимает почётное 3-е место среди всех частей столицы. А по стоимость жилья и вовсе 2-е – дороже недвижимость только в Центральном округе.

В списке сноса в Юго-Западном округе 520 домов. Наибольшее количество зданий снесут в районах Зюзино (182) и Черемушки (119).

Главная особенность – к концу 2021 года в округе обещают до конца возвести все современные дома по проекту реновации.

Новая Москва

В список сноса Новой Москвы включён 251 дом. Наибольшее количество снесённых зданий будет в районах Щербинка (36) и Первомайское (32). Наименьшее – в Клёновском и Сосенском. В обоих районах расселению подлежит по одному дому.

Зеленоград

Власти Зеленограда запустили план реновации до того, как он вступил в силу, – реконструкция ветхих домов началась до 2017 года. Поэтому объём работ Зеленоградского проекта не большой – всего 34 дома в трёх районах города.

Что изменилось в программе реновации в 2021 году?

В пресс-службе стройкомплекса Москвы заявили, что согласно плану реновации, власти Москвы планируют ввести 1,5 млн квадратных метров жилья и передать населению 1 млн квадратных метров в текущем году. В соответствии с планом, в настоящее время строятся 174 дома площадью почти 3 млн квадратных метров.

В данный момент расселено более 50 пятиэтажек Москвы.

Также власти намерены и дальше выбирать новые стартовые площадки для строительства домов. Сейчас одобрено 500 участков, из которых 133 участка расположены на месте ранее снесённых зданий.

В 2017 году план реновации капитального жилого фонда вызвал массу споров и сомнений как среди тех, кто под него попадает, так и у тех москвичей, чьи дома в программу не вписываются. Несмотря на возникающие проблемы, программа реновации жилья Москвы успешно стартовала и уже обеспечила новыми квартирами часть граждан.