Как проходит реновация в Санкт-Петербурге в 2021 году?

Реновация в Санкт-Петербурге длится уже 13 лет – с 2008 года. Сносятся все дома, неподходящие для проживания, а на их месте вырастают новостройки. Жители аварийных, ветхих и малоэтажных строений получают новые равнозначные квартиры. В 2021 году под застройку попадают ещё несколько районов.

Цели программы реновации в 2021 году

В СПб работает программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Власти города меняют жилые дома 20 века на новые здания с современными технологиями и более комфортными условиями для проживания.

Закон, регулирующий выполнение проекта, приняли 6.05.2008 года. Тогда и определили основные цели реновации. По истечении времени они не изменились и состоят в следующем:

• Предоставить жителям Санкт-Петербурга комфортное и безопасное жильё. Сегодня в городе много домов, которые возведены ещё в 19 веке. Жить в них опасно.
• Усовершенствовать общественные и финансовые параметры муниципального квартирного фонда. Новые районы привлекут новых предпринимателей.
• Использовать пространство города наиболее рационально. Массивные старые строения заменят домами с большим количеством квартир и парковочных мест.
• Модернизировать городскую инфраструктуру. В период проведения и реализации программы реновации на территории города появятся новые дороги, учебные учреждения, медицинские пункты, детские площадки, парки и инженерные коммуникации.

В проект включены строения разной этажности. Программа охватывает следующие здания:

• признанные аварийными и те, что подлежат сносу или реконструкции;
• изношены больше чем на 70%;
• где зафиксированы ошибки в строительной документации (год возведения не играет роли);
• типовые застройки:
  • дома, построенные в период с 1958 до 1970 года;
  • строения меньше 3 этажей, выстроенные до 1966 года.

В последних двух случаях состояние и процент износа значения не имеют. По программе реновации взамен старого жилого квартала возводятся многоэтажные дома. Над проектами работают компании, строящие жильё по современным стандартам.

На месте, где раньше находились низкоэтажные дома, строят многоэтажки. Застройщики и инвесторы обязаны вместе с новым кварталом обновить все коммуникации, благоустроить дворы и проложить новые пути подъезда к домам.

Как проходит программа в районах Санкт-Петербурга

Хоть проект реновации в культурной столице затянулся, он реализуется. В 2021 году будут затронуты сразу 9 районов города. Для каждого разработан свой план.

Калининский

В северной части города находится 84 дома, которые подлежат расселению. Основная часть возведена в 1940-1970 годах. Дома, несоответствующие нормам градостроения, расположились на 60 гектарах.

Реновация решит проблемы с:

• парковочными местами;
• парками и зонами отдыха;
• устаревшей инфраструктурой.

Красносельский

На юго-западе Санкт-Петербурга планируется снести 104 дома. Общая площадь – 41 гектар. В этом случае парки не входят в проект реновации. Застройщики улучшат:

• придомовые территории;
• инфраструктуру.

Они возведут муниципальные учебные учреждения и зону парковки. По факту жители старых домов переедут в новые дома с квартирами усовершенствованной планировки. Район также останется экологически чистым.

Фрунзенский

Восток города ждут обновления на 31 гектаре. Под расселение готовятся 35 домов типовой застройки. Инвесторы планируют:

• произвести полную замену всех инженерных сетей;
• возвести социальные объекты;
• повысить число парковочных мест;
• облагородить дворы.

Все квартиры будут сразу пригодны для переезда и проживания. Планируется сдача полностью благоустроенных помещений. Сам квартал – удобный и безопасный.

Московский

В центральном секторе южной части Санкт-Петербурга расположилось большое количество аварийных зданий. Программа реновации в Московском районе планирует расселить 123 дома.

На 135,11 гектарах высвободившейся земли возведут многоэтажные дома, которые полностью соответствуют всем нормам градостроительства. На территории нового квартала появятся объекты социальной культуры. Инженерные коммуникации будут обновлены.

Курортный

В северо-западной части города расположился посёлок Песочный. В местности 219 малоэтажных домов, построенных из дерева. В планах освободить 56 гектаров земли и, помимо многоквартирных домов, возвести:

• кафе;
• магазины;
• парковки;
• школы;
• детские сады.

Колпино

В городе, входящем в состав культурной столицы (расположился на юго-востоке СПб), реновация затронет только малоэтажную застройку. В основном это хрущёвки, построенные в 40 годах прошлого столетия.

Вместе с новыми кварталами в населённом пункте появятся новые магистрали. Дороги сделают кварталы доступными для жильцов.

В проекте предусмотрено возведение стандартных объектов:

• школ;
• садов;
• магазинов;
• медицинских пунктов.

Кировский

На юго-западе Санкт-Петербурга расположился район Кировский. В нём самое большое скопление ветхих домов во всём городе. Под расселение готовятся 362 дома. После сноса высвободится 93 гектара земли. Большая часть построек – это здания промышленного назначения.

Так как жилые дома расположены близко к порту, дворы здесь не благоустроены, инженерных сетей практически нет, улицы разбиты, парки отсутствуют. В ходе реновации должны появиться данные блага. Кроме того, в проект входит постройка дороги, спортивных площадок и зон отдыха.

Красногвардейский

Расположился район в северо-восточной части культурной столицы. Всего здесь расселят 25 домов:

• 5 на Малой Охте;
• 20 на Ржевке.

Площадь, которая попадает под реновацию, равна 23 гектарам. В Красногвардейском районе много старых построек, которые представляют историческую ценность. Несмотря на их состояние, сносить их не будут.

Например, малоэтажные комплексы Главного артиллерийского и Морского полигонов отреставрируют. В процессе осуществления проекта в новых кварталах появятся парковочные места и различные объекты инфраструктуры.

Невский

Юго-восток Санкт-Петербурга застроен исключительно ветхими и аварийными домами, которые возводились ещё по проектам 50-х годов прошлого столетия. Из инфраструктуры здесь есть детские сады и школы, которые в ходе реновации будут усовершенствованы. Появится больше свободных мест.

Вместе с новым жилым комплексом в районе появятся:

• аптеки;
• магазины различного назначения;
• банки.

Всего домов, подлежащих сносу, 84. Расположились они на 55 гектарах земли.

Реновация в Санкт-Петербурге затягивается по нескольким причинам. В основном они обусловлены противоречиями в законодательстве.

Система голосования для жителей

Аварийные дома расселяют без согласия жильцов. Ветхие помещения, построенные не по нормам, и типовые застройки могут сносить только в одном случае – если все жители дома единогласно согласились на данное мероприятие.

Когда даже один владелец квартиры в ходе голосования поставил галочку напротив «нет», сноса и расселения не будет.

Программа реновации столкнулась с двумя категориями граждан:

• люди, которые много лет прожили на одном месте и не желают переезжать;
• собственники хрущёвок, которые выдвигают к застройщикам слишком высокие требования (например, выплату денежных средств в размере нескольких миллионов рублей или две квартиры взамен на их «да»).

Государство не в силах справиться ни с первыми, ни со вторыми. Это и становится причиной того, что многие районы города до сих пор не расселены.

План застройки

Чтобы реализовать реновацию в Санкт-Петербурге в полной мере, выбрали «веерное» расселение граждан, т. е. жители города должны переехать в квартиры, которые построены специально для них в рамках проекта переселения. Оно должно происходить в границах одного квартала со сносимым домом.

Трудности возникли от того, что возведённых домов мало. В каких-то районах их нет вовсе. Попросту владельцев квартир некуда переселять, чтобы снести дом.

Градостроительный план земельного участка города регулярно подвергается изменениям и усугубляет ситуацию. На территории Санкт-Петербурга много зон, где строительство запрещено. А ветхих и аварийных домов в таких местах много.

Проблемы при переселении

Все дома, которые будут возводиться вместо старых построек, имеют статус эконом-класса. Квартиры, расположившиеся в многоэтажках, имеют одинаковую планировку. Жители Петербурга по программе реновации не вправе выбирать жилое помещение.

Каждому владельцу квартиры выдаётся равнозначное жильё.

Порой собственник получает даже больше за счёт того, что в новых постройках кухни и ванные комнаты в разы больше, чем в хрущёвках. Но находятся те, кто не хочет подписывать документы на переселение из-за неудобной планировки.

У жильцов есть возможность переехать в квартиру с большей квадратурой, если они производят доплату за квадратные метры. Но делать этого практически никто не хочет.

Новшества 2021 года

В начале 2021 года в Государственной думе прошло совещание с членами правительства. Губернатор Санкт-Петербурга выступил с предложением внести изменения в постановление о реновации с целью её ускорения. Инициативу одобрили, и в 2021 году планируется расселить 1 400 квартир.

Изменения, которые приняли на совещании:

• Ранее, до внесения поправок, помощь в расселении не оказывалась отдельным очередникам, которые были готовы осуществить переезд на новое место.
  Сейчас средства выделяются непосредственно тем, кто готов сменить место жительства. Итоги голосования на таких людей не распространяются.
• Быстрее переедут те, кто незамедлительно принял положительное коллективное решение по сносу дома.
• Новый закон изменил процедуру постановки на жилищный учёт собственников квартир. Теперь она занимает меньше времени.
• Отдельные категории граждан смогут официально оформить на себя новую квартиру всего за несколько дней. Государство выделило средства для помощи:
  • малоимущим семьям;
  • многодетным семьям;
  • льготникам.
• После того, как новый дом заселён, жители смогут выкупить оставшиеся жилые площади. В Госдуме ведётся разработка механизма, который даст возможность купить квартиры по льготной стоимости.

Новая программа уже начала действовать. После подписания всех бумаг городские власти сразу же выделили 500 млн руб. для поддержки проекта.

Реновация в Санкт-Петербурге затянулась и реализуется уже 13 лет. В 2021 году в планах расселить 9 районов города. Во всех них, кроме многоэтажных кварталов, появятся объекты инфраструктуры, детские сады и зоны отдыха. Государство выявило причины задержки плана и в этом году начало активно с ними бороться.