Особенности получения технического плана квартиры

В техническом плане квартиры содержится вся информация об объекте недвижимости. Этот документ обязателен для кадастрового учета и для предоставления требуемых гос. структурами сведений (например, заявка на оформление ипотеки).Включительно до 2013 г. подобным свидетельством считался технический паспорт, но после обозначенного времени было введено дополнение к основной документации. Этим дополнением и является технический план.

Оба документа имеют общую суть и составную часть. Отличает их предназначение и формат. Главное предназначение техпаспорта — это предоставление справочных сведений в гос. структурах и соответствующих организациях. Технический план обязателен для кадастровой регистрации.

Содержание

Предназначение

Гос. кадастр недвижимости — это общая база, куда вносятся важная информация обо всех квартирах, домах и другой недвижимости, их месторасположении, цене и характеристиках. По предоставленным сведениям от собственника, оформляется документация, в число которых включен и техплан.

Что такое технический план квартиры?

С 2013 г. чтобы поставить недвижимость на учет в кадастровую палату всем собственникам необходимо предоставлять не техпаспорт, а технический план. Это положение регламентируется фед. Законом «О гос. кадастре всей недвижимости».

Технический паспорт является подлинником, состоящим из сведений техпаспорта, а также дополнительной информации о соответствующем объекте. То есть все то, что требуется для постановки на кадастровый учет. К примеру, информация свидетельства указывает, на каком этаже расположена квартира. Технический план многоквартирного жилого дома в новостройке описывает контур жилого помещения. В последующем это будет необходимо для привязки координат дома к земельному участку.

Составлением техпаспорта занимается только БТИ, техплан оформляется инженерами — специалистами кадастрового бюро. Чтобы иметь право на оформление документа, инженер должен пройти соответствующую аттестацию.

Для чего нужен технический план?

для подготовки на ввод недвижимости эксплуатацию (завершение строительства жилого здания);
для снятия с учета (прекращение существования объекта);
для оформления различных сделок с собственностью;4. для регистрации прав на собственность;
для оформления изменений, которые произошли после согласованной с БТИ перепланировки или же реконструкции;
для дополнения документационных сведений информацией об отдельных помещениях квартиры (например, при продаже части объекта — комнаты);
для предоставления характерных сведений о недвижимости на судебном разбирательстве.

Виды

Приказом Министерства экономического развития России утверждены следующие виды технического плана квартиры для постановки на кадастровый учет:

Недвижимость в новостройке.

Используется для недвижимости, которая находится на учете в Кадастре. При отсутствии документации из БТИ или же проекта, требуется замер площади недвижимости и последующее оформление подлинника.

На помещение после перепланировки или реконструкции.

Осуществляется замер площади недвижимости либо эти же данные берутся из проекта по перепланировке, реконструкции. Информация об обмере помещения может содержаться и в техпаспорте БТИ, куда уже внесены изменения структуры объекта после совершенной реконструкции/перепланировки. Цена технического плана на квартиру после перепланировки/реконструкции зависит от характеристик, общей площади, непосредственного назначения.

На выделенную часть помещения из состава недвижимости.

Проводится обмер помещения в натуральной части. Эту же информацию можно получить из проектной документации квартиры либо из техпаспорта всего здания (дома). Квартира, из которой выделяется часть помещения, должна состоять на учете в кадастре.

На незавершенное строительство.

Проводятся геодезические измерения, определяющие координаты расположения здания. Специалистом кадастрового бюро составляется Акт осмотра, который подтверждает наличие соответствующего помещения. Для подготовки подлинника требуется паспорт от кадастрового бюро на земельный участок, указывающий, где будет располагаться квартира, а также проект, оформленный кадастровым инженером.

Где заказать квартирный техплан?

Заказать технический план многоквартирного жилого дома можно лишь в организациях, уполномоченных на соответствующие действия гос. органом. Заявление оформляется лично. Заявитель лично обращается в организацию, где заполняет предоставленный специалистами бланк на получение подлинника.

Допускается и дистанционное оформление, т. е. услуга заказывается по интернету. Заполнение заявление осуществляется на сайте гос. услуг.

Оформление документа можно заказать в организации, которой российским законом дано соответствующее право. Правом оформления наделены:

Кадастровая палата;
МФЦ (многофункциональный центр);
Росреестр;
Сторонние организации, имеющие лицензию на оформление соответствующей документации.

Как получить технический план квартиры?

Для оформления документа инженерами кадастрового бюро собственнику требуется предоставить паспорт правообладателя, документацию о праве собственности, технический паспорт, акт введения жилого здания в эксплуатацию, декларация требуемого образца. Инженерами для внесения данных в подлинник могут быть потребована дополнительная информация о помещении или соответствующие документы.

Этапы получения документа в соответствующей управляющей организации:

Первичная постановка на учет

Подготовка пакета документации.
Обращение в гос. структуру.
Оформление заявление
Проверка компетентной организацией предоставленных правообладателем сведений.
Выезд инженеров организации на объект.
Составление подлинника и выдача собственнику.

Объект в новостройке

Подготовка сотрудниками БТИ тех. характеристик объекта.
Предоставление заявителем в БТИ документов, доказывающих право собственности на соответствующую квартиру.
Проведение инженерами организации замеров помещения, фиксация технических параметров.
Выдача собственнику подлинника.

Недвижимость после перепланировки

Проведение согласованной с БТИ перепланировки.
Замер инженером организации соответствующих изменений.
Оформление и выдача нового сертификата.

Содержание и структура документа

В структуру техплана включены информационная и графическая основы. В информационной части содержатся основные сведения об объекте (расположение объекта внутри жилого помещения, тех. параметры, информация об эксплуатации, площадь объекта, наличие комнат и т. п.).

Графическая часть плана содержит чертеж объекта. В нем обозначаются перегородки, проемы, расположение стен, окон и т. п. Утверждает документ организация, уполномоченная на данные действия гос. органом.

С 01.2017 г. Министерством российского экономического развития были внесены новые требования к подготовке технического плана квартиры. С этого времени к подлиннику объекта недвижимости прилагается техплан всех этажей основного здания (дома). Документ состоит из 5 листов формата А-4, где указываются линейные и иные сведения об объекте.

Сертификат разрешено оформлять на электронном носителе. В этом случае документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Документ на бумажном носителе заверяется печатью.

Технический план составляется в двух экземплярах. Один экземпляр отправляется в Росреестр, второй — отдается лично на руки собственнику. После того как собственником получен техплан на квартиру, он может совершать любые действия с объектом собственности – продавать, менять, сдавать в аренду.

Порядок оформления

Законом не обозначен срок, в течение которого соответствующие организации должны оформить технический план. Как правило, длительность оформления занимает от 5 до 14 суток. Период продолжительности оформления зависит от:

региона проживания собственника — в крупных городах организаций, оформляющих соответствующие сертификаты больше, чем в малонаселенных областях;
загруженности организации — чем больше заявок поступает в организацию, тем дольше будет срок предоставления сертификата;
особенностей жилого помещения — чем сложнее характеристики помещения, тем дольше будет оформляться документ.

Стоимость оформления технического плана квартиры зависит от выбранной собственником организации. Расценка у коммерческих организаций гораздо выше, чем в гос. структурах. Цена сертификата зависит от площади помещения. Общие расценки — 12 000 — 18 000 р. (для помещения общей площадью до 100 кв. м.). Стоимость документа изменится в сторону увеличения, если собственнику необходимо будет все оформить срочно.

Срок действия сертификата законом не ограничивается. Документ необходимо обновлять в следующих случаях (например, после перепланировки или при продаже недвижимости в ипотеке). В перечисленных вариантах требуется внесение поправок.