starex-g.ru
Любая по размеру жилая и нежилая постройка на участке должна иметь кадастровый номер, его выдают после составления официально заверенного технического плана. Только после заверенного технического проекта можно начинать постройку дома, от этого напрямую зависит будущее снабжение электрификацией и газификацией.
Тех. проект – сравнительно новый вид документального оформления, c ним можно определить полную общую информацию, его месторасположение и привязку к конкретному участку земли. Важно понимать, что технический паспорт и технический план имеют ряд отличий, не нужно их путать. Для жилья квартирного типа присваивают тех. паспорт, так как план составляется для многоэтажного дома в целом.
Содержание
В каких случаях нужен
В случае если гражданин не имеет понятия о техническом плане своего дачного участка, то необходимо для постановки на кадастровый учет выяснить некоторую информацию:
- Для начала хотя бы поинтересоваться в службе регистрации кадастрового номера о своей недвижимости.
- Если решается вопрос о получении кадастра на земельный участок, то этот документ будет первым подтверждением права собственности на объект недвижимости.
Каждому гражданину, вступившему в права собственности на жилую или нежилую недвижимость нужно выяснить наличие кадастра и его регистрацию, на сегодняшний день эту информацию можно получить в онлайн-режиме. Достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, и получить ответ на электронную почту с официально подтвержденными данными.
Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана. Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день. И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.
Чтобы собственник мог полноценно распорядиться своей недвижимостью, нужно обратиться в ЕГРН для получения выписки, подтверждающую законную регистрацию.
Технический план – итоговый документ проведенных кадастровых работ, также он необходим и для других случаев, не относящихся к продаже-покупке или обмену:
- В случае обнаружения ошибки в дачном проекте его нужно немедленно переделать.
- В случае если объект недвижимости не достроен и не планируется достраиваться собственником, но уже выставлен на продажу.
- Если собственник делает перепланировку помещения или достраивает что-то, необходимо составление нового технического плана в сопровождении кадастровых работ.
- Составление техпроекта нужно не только для жилых помещений, но и для машинных мест в помещении, офисных зданий – в общем, любых построек на собственном земельном участке.
- Для построенных сооружений на участках снесенных зданий, с возведением нового фундамента или обычного линейного строения.
Какие документы требуются
Для начала пишется заявление в Кадастровую палату или в Бюро технической инвентаризации. Или оформляется онлайн-заявка, после ее рассмотрения согласовывается дата и время, когда можно забрать бланки (не меньше двух недель).
Чтобы пригласить кадастрового инженера для составления дачного плана нужно предоставить пакет документов:
- Если дача находится в недостроенном состоянии, то предоставляется заверенная декларация об объекте на предоставление разрешения строительства на том или ином участке;
- Проектный план, на основе которого будут визироваться данные;
- Документ, подтверждающий право собственности на дачный дом;
- Паспорт владельца, для внесения данных в дачный план;
- Официальные бланки для внесения данных.
Обязательным пунктом в документальном оформлении технического плана, является заполнение раздела о персональных данных непосредственно исполнителя кадастровой регистрации.
Этапы
Рассмотрим поэтапно, как происходит оформление загородного дома для получения дачного тех. плана:
Этап 1. Инженер кадастровой регистрации производит измерение площади внесение изменений.
Этап 2. Если строение и расширение загородного дома входит в рамки разрешенного использования по параметрическим данным, то составляется план этажности.
Этап 3. После измерения общей площади происходит заполнения данных (адрес, данные собственника, показатели измерения) в технический план для оформления подачи объекта на кадастровый номер. Это этап крайне важен, если данные будут отличаться от снятых показателей, то план будет не утвержден, и процедуру нужно проводить заново.
Этап 4. Геодезическая съемка – проводиться для определения координат дачного дома.
Этап 5. Если работа кадастрового инженера окончена, то исходные данные передаются в Кадастровую палату, для завершения официальной регистрации технического плана загородного дома.
Срок постановления кадастрового номера для дачного дома составляет 18 календарных дней.
Заключение
В госучреждениях постоянно образовывается очередь и для получения одного бланка заполнения можно потратить полдня драгоценного времени. Такую ситуацию можно предотвратить, записавшись на прием по телефону и прийти на указанное время, но для получения образца технического плана для присвоения кадастрового номера дачному дому, вас отправят в БТИ, чтобы написать заявление, в котором указывается, зачем необходим этот бланк. Хорошо, если это все в одном помещение и нужно зайти в соседний кабинет, а не ехать через весь город. Упрощенной версией получения образца является оформление заявления в режиме онлайн, после подтверждения принятого заявления на почту высылается пример образца технического плана с внесенными последними изменениями.
Чтобы контролировать деятельность представителей службы технической инвентаризации, лучше быть подкованным в этом деле, чем переделывать ошибки, тем более что время получение тех. плана не один день. Чтобы быть в курсе событий создания технического плана для дачного дома – проштудировать страницы интернета с полезной информацией, где указаны последние изменения в бланках и образцах на законодательном уровне.
Загрузка...
