Особенности разработки проекта планировки территории

Разделение местности на участки для определения её вида после застройки важно осуществить до начала строительных работ. Это поможет заранее выяснить положение коммуникаций, дорог, границ участков. Для этого составляется план межевания и ППТ. Проект планировки территории — это спецификация территории, определяющая будущие объекты строительства, а также их параметры. Он разрабатывается для районов или микрорайонов и предусматривает положение объектов здравоохранения, учебных учреждений, технических зданий, которые помогают обеспечивать население услугами водо-, тепло-, электро- и газоснабжения.

Что представляет собой ППТ

ППТ — документация, которая необходима для начала застройки. Планировка территории нужна для распределения площади на подходящую под строительство, для общего пользования и не предназначенную для застройки территорию. Она содержит границы зон, в пределах которых размещаются объекты федерального или регионального значения. С помощью ППТ детально определяются территории размещения коммунальных объектов, их количество и площадь. Планировка территории к тому же учитывает красные линии, которые обозначают проложенные или планируемые коммуникации, автомобильные дороги.

Разработка проекта планировки территории проводится местной администрацией. Для этого могут привлекаться проектные организации. Предварительно назначается конкурс для определения подходящей компании. На изготовление одного плана затрачивается в среднем 3-4 месяца, а утвержденный вариант имеет годовой срок действия.

Состав проекта

Органами местной власти района выдается техническое задание на разработку ППТ. Образец состоит из трех основных частей. Первая представляет собой чертеж, описывающий выбранную зону. Он изображает схему размещения объектов, которые уже построены или только планируются. Второй раздел — аналитический, включает описание технических характеристик каждого здания или зоны, а также очередность возведения объектов. Третья часть обосновывает принятые решения, в нее включается дополнительная документация.

На основании представленного ППТ составляется смета предстоящего строительства. Проводится открытое обсуждение с участием собственников земли и всех заинтересованных лиц. На нем присутствуют представители администрации, куратор проекта. Все полученные на заседании предложения по изменению существующего плана регистрируются в протоколе. Внесение изменений в проект планировки территории осуществляется в течение месяца, после этого рассматривается на закрытом заседании. Поступившие поправки имеют рекомендательный характер, то есть они могут быть проигнорированы.

Процедура оформления

Планировку территории разрабатывает нанятая администрацией организация. После открытого рассмотрения и внесения необходимых поправок проходит процедура утверждения проекта. Он должен получить одобрение в городских комитетах по энергоснабжению, организации движения, охране окружающей среды, сохранению памятников архитектуре. Только в случае согласования начинается процедура оформления, которая длится от двух недель до нескольких месяцев. Такой срок объясняется наличием споров и необходимостью процесса урегулирования между собственниками.

В градостроительной деятельности нужно учитывать важность документального подтверждения каждого действия. Поэтому принятые компромиссные решения нужно подтверждать. При этом орган местного самоуправления обязан проверить правомерность предоставленных бумаг.

Требования по подготовке плана

В результате проектировки подготавливается комплексный план, на котором изображены детальные сведения о выбранном географическом участке. Первый раздел состоит из текстового документа. В него включается пояснительная записка со списком кадастровых работ, сведений о каждом объекте недвижимости, актов согласования границ участков. Вторая (графическая) часть является подробной схемой. На ней имеются все необходимые обозначения и пояснения условных символов.

Сформированный проект планировки предоставляется в двух видах — электронный и печатный. При этом должны соблюдаться все требования безопасности электронного документооборота, поэтому первый заверяется электронной подписью.

Постановление об утверждении проекта принимается в комитете по архитектуре и градостроительству, куда документ попадает чтобы получить окончательное разрешение.

При расчете цены за услуги, которые оказали негосударственные предприятия мэрии, используется «СБЦП 81 2001 01 Территориальное планирование и планировка территорий». Этот справочник помогает сформировать заключительную стоимость. Ее необходимо внести в смету работ.

Заключение

В общем разработка и утверждение проекта планировки территории занимает около двух месяцев, однако, многое зависит от количества комитетов, скорости их работы. Если документ вернется с отрицательным решением, к нему должны быть приложены письменные объяснения причин. Их можно устранить и вернуть доработанный проект, начав процедуру согласования с первого этапа.

Строительство без проекта недопустимо, поэтому перед началом работ необходимо подготовить документацию и согласовать строительство с органами местной власти.