Экспертиза проектов строительства

Строительные, ремонтные, реставрационные работы проходят под контролем государственных служб. Чтобы действия строителей не привели к трагедиям или порче недвижимости, осуществляется экспертиза проектов строительства.

Что собой представляет техническая экспертиза

Проверка проекта строительства требуется на начальном этапе. Проект изучают, устанавливают, соответствует ли он стандартам. Техническая экспертиза конструкций необходима для полной уверенности в том, что строители честно выполнили свои обязательства перед заказчиком и сооружение является безопасным, соответствует всем нормативам.

Государственная экспертиза проводится чаще по требованию заказчика – чтобы оценить качество постройки, соответствие используемых материалов заявленным в смете. Также нередко строения осматривают перед реконструкцией, перепланировкой, строительством.

Такие строгие меры нужны, чтобы ремонт, к примеру, одной квартиры не повлёк за собой разрушение несущих конструкций зданий. В результате самовольной перепланировки было разрушено не одно здание. Из-за самовольного сноса стен часто повреждалась система проводки, что провоцировало пожары. Заключение об оценке проектов строительства — это гарантия того, что действия строителей не повлекут за собой уголовную ответственность.

Когда проводится техническая экспертиза зданий

Техническую оценку конструкций зданий и сооружений проводят, чтобы определить степень износа постройки, осуществить косметический ремонт дома. Проводится не только оценка строительных конструкций. Те же службы занимаются изучением состояния мостов, дорог, тротуаров.

Что входит в экспертизу:

• Осмотр, тестирование несущих конструкций;
• оценка отделочных покрытий;
• оценка коммуникаций и близлежащих построений, примыкающих к объекту или находящихся на территории работ.

Государственной экспертизе подлежат строения, в которых планируется ремонт, перепланировка, строительство. Для реконструкции старинных домов часто нужна экспертиза проекта, чтобы предотвратить обрушение.

Этапы проведения

Экспертная деятельность начинается с проверки собранных бумаг. Чтобы инициировать её, готовят документацию по объекту:

• заявление на проведение исследования;
• техпаспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• схемы и план участка;
• проект строительства.

Чтобы правильно составить обращение, изучают правила, просят помощи опытных знакомых. Не каждый способен учесть в обращении нюансы и верно определить задачи и цели.

Сначала сотрудники изучают проектно-строительную и другую документацию. Затем начинается подготовка к основной деятельности. Определяются нормативы, стандарты, по которым будут проходить работы. Назначается порядок действий.

После составления подробного плана начинается сама проверка. Она проходит в строгом порядке: для оценки состояний внешней отделки — в дневное время. Для исследований внутри здания достаточно искусственного света. Изначально осматривают дом, делают фотографии, отражающие визуальные параметры. В строительстве такая деятельность проводится разными методами, они зависят от конкретного объекта и направленности.

Сведения, полученные в результате работ, сотрудники хранят в тайне. Информация не попадёт в чужие руки, а документация передаётся инициатору. Параметры, подлежащие проверке, обязательно отражаются в отчёте.

Что должно содержаться в экспертном заключении

Экспертиза строительных конструкций решает различные вопросы. В зависимости от цели, отчёт отражает:

• соответствие постройки ГОСТ;
• определение рыночной стоимости объекта;
• определение качества строительных и ремонтных работ и их соответствия проекту;
• определение стоимости ущерба после природных катаклизмов;
• геодезические данные;
• определение степени износа здания для установления статуса «ветхое жильё»;
• определение причин образования плесени, протечки крыш;
• установление причин протечки коммуникаций;
• экспертизу несущих конструкций.

Итоговый отчёт показывает, в каком состоянии конкретное сооружение, какие работы здесь можно выполнять, а какие нельзя, насколько добросовестно проведены строительные работы. Заключение отражает все пункты проверки, относящиеся к конкретному случаю.

Иногда в оценке нуждается и сама проведённая экспертиза строительного проекта. Меры требуются, если инициатор неуверен в правильности данных в заключении.