Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Когда мечты о долгожданной собственной жилплощади воплощаются в реальность, новоиспеченные владельцы квартир с головой окунаются в их благоустройство. А так как планировка современного жилья редко соответствует желаниям и потребностям людей, поклейкой обоев дело не ограничивается. В попытках создать квартиру своей мечты хозяева часто забывают об интересах своих соседей, снося стены и возводя новые перегородки.

Российское законодательство крайне негативно относится к подобным действиям, применяя к хозяевам квартиры серьезные штрафные санкции. Из нашей статьи вы узнаете, какой будет ответственность за незаконную перепланировку квартиры и как ее избежать.

Содержание

Законодательство

В жилищном кодексе РФ четко указано, какие действия считать перепланировкой квартиры, а также какая ответственность за нее предусмотрена.

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире.

Наряду с Жилищным кодексом любые изменения в помещении должны соответствовать требованиям санитарных инстанций (СНиП, СанПиН) и отдельными актами регионального порядка.

Если местное БТИ не выдало согласие на перепланировку жилища, она является незаконной.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Последствия незаконной перепланировки зависят от вида изменений, которые были произведены в помещении. Выделяют 2 вида незаконных изменений в квартире:

Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа. А решить проблему можно просто: достаточно узаконить ее, сделав техническое заключение и выполнив новый план.
Выполнены ремонтные работы, которые противоречат закону, к примеру, снесение капитальной стены. Последствия такой вольности будут намного серьезнее. Владельца жилья не только привлекут к административной ответственности, но и обяжут за свой счет привести в прежний вид состояние квартиры.

Обратите внимание!

Штраф за незаконную перепланировку придется заплатить и тем владельцам, которые приобрели квартиру уже в измененном виде. Так как при оформлении жилья технический паспорт не является обязательным документом, новые жильцы могут вообще не знать о том, что ремонт в нем сделан с нарушением законодательства. Тем не менее, отвечать за незаконную перепланировку придется именно им.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

Недавно в статью были внесены поправки, которые предусматривают наказание не только для физических, но и для юридических лиц. При этом сумма штрафных санкций может достигать 50.000 рублей.

В том случае, если изменения конфигурации жилища нанесли вред всем жильцам здания, законодательство предусматривает гражданско-правовую ответственность. Если в результате противоправных действий по самовольной перепланировке квартиры соседи получили вред здоровью или жизни, владельцы незаконно измененного жилья понесут уголовное наказание.

Самовольная перепланировка

Чтобы не нажить себе неприятностей, нужно четко понимать, что представляет собой самовольная перепланировка. Перечислим действия, которые закон запрещает выполнять собственникам жилья без предварительного согласования в органах местного самоуправления:

Любые изменение конфигурации квартиры без согласования и разрешения соответствующих инстанций;
Оборудование санузла над жилой комнатой соседей;
Перенос кухонной зоны на площадь жилого помещения;
Расширение кухонной зоны и площади туалета за счет друг друга;
Вынос отопительных труб на территорию балкона или лоджии;
Изменение конфигурации и расположения газовых и канализационных труб, вмонтирование их в стены;
Частичный или полный демонтаж капитальной стены;
Соединение чердака с квартирой;
Отсоединение доступа к коммуникациям, относящимся ко всему дому;
Устранение перегородки, отделяющей газифицированную кухню и жилую площадь;
Внесение изменений в границы квартиры, которая является собственностью государственных структур;
Увеличение допустимой нагрузки на несущие стены дома;
Сооружение террас в жилье, располагающемся после второго этажа;
Любые изменения в квартирах, расположенных в домах, призванных аварийными.

Перепланировка в помещениях, которые документально признаны нежилыми, является незаконной в таких случаях:

Изменения производятся без согласия соседей;
Изначально в доме проектировщиками не было предусмотрено наличие нежилого помещения;
Демонтаж капитальной стены;
Ремонтные работы не соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормативам.

Владельцам частных домов нужно знать, что в их случае незаконной считается перепланировка в следующих случаях:

Жилье официально признано ветхим строением;
В доме изменены несущие перекрытия и основные элементы, которые являются гарантом безопасной постройки;
Установлены приборы, которые потребляют больше установленного лимита электроэнергии.

Обычный косметический ремонт, включающий в себя поклейку обоев, замену напольного покрытия или сантехники, не требует согласования и вынесения решения БТИ.

Как избежать наказания

Избежать штрафа за перепланировку собственной квартиры просто: для этого нужно получить разрешение в Жилищной инспекции.

Чтобы получить заветное разрешение, нужно подготовить определенный пакет бумаг, который включает в себя такие документы:

План из БТИ, в котором отражены все этажи жилого дома в графиках и схемах;
Копия домовой книги;
Подробное описание заявленных изменений в виде плана;
Копия лицевого счета;
Заключение технической службы о возможности тех или иных изменения в квартире;
Заявление на перепланировку квартиры.

Оформлением документов можно заняться самому, однако многие владельцы квартир доверяют этот вопрос профессионалам, которые помогут не только собрать нужный пакет бумаг, но и отправят их на согласование перепланировки в нужную инстанцию.

Обращение в суд

Несмотря на относительно низкое материальное наказание за незаконное изменение планировки, последствия от отказа выполнения предписаний Жилищной инспекции чревато серьезными последствиями для владельца квартиры. Особенно остро этот вопрос стоит, если собственник не желает возвращать первоначальный вид своему жилью. В этом случае законодательные органы имеют право подать на хозяина исковое заявление в суд. Тогда отделаться штрафными санкциями не получится. Судья может принять решение о принудительном выселении владельца, а квартиру выставить для продажи на аукционе. Из полученной после продажи жилья суммы высчитывают необходимые денежные средства, которые используют для восстановления квартиры в первоначальном виде.

Обратите внимание!

Исковой срок давности приравнивается к трем годам.

Следует отметить, что исковое заявление в суд может подать и собственник жилья, согласно 29 статье ЖК РФ. В том случае, если изменения, которые были произведены в квартире, не представляют угрозы для жизни и здоровья соседей и не нарушают их интересов, предусмотренных законодательством, хозяин их может сохранить. Правда, в том случае, если суд посчитает это возможным.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Чтобы начать изменения в квартире, которая находится в собственности банка, нужно разрешение и кредитной организации, выдавшей заем.

Обратите внимание!

Некоторые банки изначально прописывают свой отказ в проведении перепланировки квартиры в ипотечном договоре. Тем не менее, такое разрешение можно получить, если изменения не влияют на ее стоимость.

Незаконная перепланировка ипотечного жилья повлечет за собой такие наказания:

Страховая компания не продлит договор ежегодного страхования;
На основании этого факта банк имеет право расторгнуть договор кредита в одностороннем порядке, обязав владельца выплатить неустойку;
Банк имеет право принудить хозяина жилплощади к согласованию выполненной перепланировки;
Административное наказание в виде штрафных санкций.

Как видно из приведенных примеров, последствия незаконной перепланировки могут быть весьма серьезными для владельцев. Поэтому не стоит заниматься самоуправством. Собрать нужные документы не составит труда, а изменения, которые могут разрушить не только ваше жилище, но и весь дом, вам ни к чему.