Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?

Всегда ли хозяев квартир устраивают те параметры и особенности планировки, предусмотренные проектами застройщиков? Если обратиться к статистике последних заявлений, то довольно часто граждане стремятся перестроить свою квартиру, расширив пределы гостиной, увеличив кухню, сократив при этом коридор. Прежде чем начинать активный ремонт со сносом перегородок и дверных проемов, важно узнать, что можно делать при перепланировке.

Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя

Перепланировка – это процесс изменения конфигурации жилого помещения посредством сноса стен, изменения положения дверных проемов, расширения помещений за счет лоджий, балконов, а также создания дополнительных перегородок. Ошибочно считается, что расширение дверных проемов не требует разрешения.

Основы процедур о том, как делать перепланировку в квартире, заложены в нормах Жилищного кодекса РФ. Изменения, которые вносятся в конфигурацию квартиры, считаются перепланировкой. Оно требует получения документов на разрешение. Так, сделать переустройство, минуя жилищные инстанции, сегодня незаконно, а значит, прежде чем делать перепланировку, стоит обратиться за получением разрешения.

Итак, какие виды работ требуют согласия и их можно производить при наличии разрешения БТИ:

• Работы по демонтажу перегородок, оконных проемов, возведению дополнительных элементов и изменение конструкций стен;
• Расширение полезного жилого пространства за счет увеличения комнат, например, сделать из двух квартир одну;
• Изменение функциональности помещений, например, перенос кухни, санузла, деление гостиной на две комнаты.

перенос кухни в комнату

Одновременно с перепланировкой целесообразно рассмотреть и то, как сделать переустройство и в чем оно заключается.

Переустройство включает следующие виды изменений в квартире:

• Смена видов отопления;
• Изменение места дислокации в пределах помещения элементов отопительного оборудования и коммуникаций;
• Изменение и корректировка санузлов;
• Установка дополнительного сантехнического оборудования, например, душевой кабины или джакузи.

В разных регионах страны установлены различные нормы и определения того, какие виды работ и изменений являются переустройством и перепланировкой.

Например, демонтаж встроенного шкафа – это всегда перепланировка, но ряд регионов работы по демонтажу таких элементов относят к переустройству.

Сегодня делать перепланировку квартиры можно только после получения разрешения. В противном случае все изменения в перепланированной квартире придется узаконивать через органы суда и ряда жилищных инстанций.

Что можно менять без разрешения

Некоторые варианты перепланировки квартир можно производить без разрешения:

• Смена отделки и проведение косметического ремонта;
• Замена элементов отопительных систем, батарей, радиаторов;
• Установка новых дверей и дверных коробок;
• Установка систем кондиционирования;
• Замена сантехнического оборудования на идентичное.

Таким образом, не относятся к перепланировке все ремонтные работы.

Что запрещено

В завершение целесообразно подвести итог того, чего делать нельзя в ходе ремонта и перепланировки.

Итак, категорически запрещается в ходе перепланировки или иных ремонтно-строительных работ осуществлять следующие действия без уточнения у специалистов:

• Сносить несущие стены. Возможно только частичное удаление, и то только после обследования стены инженером и выданного им заключения;
• Расширение мокрых помещений (санузел) за счет жилых. Такое разрешение могут получить только владельцы квартир на первом этаже либо многоуровневой квартиры;
• Перепланировку газифицированной кухни (объединение ее с жилой комнатой или же демонтаж двери);
• Уменьшать жилую комнату в однокомнатных квартирах;
• Объединение холодного помещения (балкона) с жилыми и мокрыми зонами;
• Перемещать отопительные приборы (батареи) в холодную зону (на балкон);

Вышеперечисленные моменты способны нарушить целостность конструкции здания. Стать причинами его частичного или полного разрушения.

Примеры

Балкон

Является ли застекление балкона или лоджии перепланировкой, напрямую зависит от типа остекления. Так, если остекление не связано со сносом или изменением конфигурации балконных блоков, то это, по сути, ремонт. Исключением является панорамное остекление, требующее сноса перегородки и защитных элементов, а также совмещение комнаты и лоджии — это уже перепланировка балкона. Проведение электрического отопления на балкон не составит труда и рекомендуется к установке.

Арки и двери

Сейчас многие вместо привычных дверных коробок ставят арочные проемы. Что же поэтому говорят инструкции? А они таковы: если приходится переделывать сам дверной проем, то разрешение необходимо. К тому же никто не даст разрешения на переделку кухни, если там расположен газ. Даже отсутствие двери, перенос дверного проема, его сужение или размещение арок считается нарушением (вход в комнату с кухни должен перекрываться).

Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.

Встроенный шкаф

Многих владельцев квартир мучает такой вопрос: демонтаж встроенного шкафа это перепланировка или нет? Ведь нередко площадь подобных сооружений достигает 3-х квадратов, и в случае его сноса, метры можно добавить к площади коридора, существенно его увеличив.

Сносить или нет встроенный шкаф? Ответ на этот вопрос можно найти в поэтажном плане помещения и его экспликации, которые выдаются владельцу в БТИ. Если на данных бумагах встроенный шкаф отражен в виде отдельного помещения, то перестройка шкафа должна согласовываться в соответствующих организациях. Снесение кладовки всегда осуществляется по согласованию, в противном случае собственнику жилья грозит нешуточный штраф за «незаконную перепланировку» жилья.

Если же шкаф не указан в обозначенных бумагах, то его снос не считается перепланировкой, так как сие действие владельцев относится к косметическому ремонту, а на него, как известно, разрешения не нужно.

В обоих случаях требуются следующие документы:

• Заявление на перепланировку;
• Проект на работы;
• Технический паспорт квартиры от БТИ;
• Заверенные копии документов, дающих право на проведение работ.

Если собственником вы не являетесь, то предоставляем копию договора найма. Если же квартира является ипотечной, то нужно еще и разрешение банка, выдавшего заем. Последнее осуществимо только в случае, если в кредитном договоре нет запрета на перепланировку.

Самым удобным и практичным считают шкаф-купе. Он может быть размещен вдоль всей стены и при открытии не занимает много места.

Санузел и ванна

В малогабаритных квартирах обычно маленький санузел. Объединение ванны и туалета поможет его увеличить. Снос перегородки между ванной и туалетом требует согласования в соответствующих органах. Также многие хотят переставить ванну и унитаз. В законодательстве имеются допустимые и недопустимые варианты перепланировки.

К первым относятся:

• Объединение ванной и туалета;
• Расширение площади санузла за счет нежилых помещений квартиры, расположенных смежно. Это кладовая, коридор, снесенный встроенный шкаф.

К неразрешенным действиям относятся:

• Новый санузел располагается над жилыми помещениями других квартир;
• Выход санузла выполнен на кухню или в жилую комнату. Допустимо только в одном случае – в квартире проживает инвалид колясочник;
• Демонтаж вентиляционных шахт с целью увеличения площади санузла.

Последнее действие в многоквартирном доме возможно только в одном случае – если владелец сможет получить согласие не менее 73 % собственников квартир в доме.

Окна

Здесь требования говорят однозначно – если замена окон не требует вмешательства в конструктив здания, то действие не относится к перепланировке. Если же она требует изменение формы или размера оконных проемов, то на это уже необходимы разрешительные документы.

Если вы проживаете в доме, признанном историческим памятником, то любое ваше действие требует документального разрешения от соответствующих органов. Многие делают окна в межкомнатных стенах. Если стена не является несущей, то при согласовании перепланировка возможна.

Полы

Если вы задумали ремонт пола в доме, то в случае замены покрытия пола, никакого разрешения не требуется, так как устройство полов остается без изменений. Установка системы теплый пол признается перепланировкой, которая требует документов на разрешение проведения работ.

Система теплый пол

Кто узнает, если в квартире сделать перепланировку для себя?

Инспекторы не устраивают проверки по своей инициативе. Причиной посещения квартиры может быть письменная жалоба соседей. Если их квартира пострадала из-за ваших действий, то восстанавливать придется не только свое жилье. Дополнительно придется оплатить немаленький штраф.

Если перепланировка возможна, но вы ее просто не согласовали, то ситуация не столь критична. Можно просто провести утверждение проведенных работ. Очень важно при покупке жилья проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка, иначе вся ответственность ляжет на вас.

Заключение

Не стоит заниматься самодеятельностью и делать перепланировку без согласования. Вы рискуете не только получить штраф, но и испортить отношения с соседями, ухудшить их жилищные условия.

Перед началом переустройства квартиры, узнайте есть ли типовые варианты. Возможно, вас устроит готовое решение. Такой проект гораздо легче согласовать. Проведение работ будет осуществляться уже проверенным способом.