starex-g.ruПри оформлении ипотечного займа крайне важно пройти такую процедуру, как оценка квартиры или другого объекта недвижимости.
Это необходимо для того, чтобы узнать стоимость ее стоимость на свободном рынке. Данный процесс регламентируется законом и выполняется он оценщиками, которые могут быть физическим или юридическим лицом. Самостоятельно производить оценку смысла нет, государственные органы ее не примут. Отчет должен быть выдан исключительно аккредитованным специалистом.
После того, как банк одобрил ипотеку, и объект недвижимости найден, необходимо подготовить документы, среди которых должен быть отчет об оценочных мероприятиях. Недвижимость автоматически идет в залог банка, и пока заемщик не рассчитается, она не будет ему принадлежать.
Если деньги не будут возвращаться, то банк вправе забрать объект и продать его на торгах в счет долга. Поэтому ипотеку иногда получить даже легче, чем потребительский кредит. Банк в виде квартиры получает ликвидный залог, поэтому и ставки, как правило, снижены. Финансовая организация должна знать, на что дает 2 000 000 рублей, на хижину в деревне или на недвижимость, которая в случае продажи уйдет за те же деньги. Поэтому и требуется оценка квартиры для ипотеки. Это своего рода страховка, как для заемщика, так и для самого банка.
Оценщик нанимается, как правило, до заключения сделки купли-продажи, чтобы избежать слишком завышенной стоимости квартиры, которая сильно может отличаться от рыночной. Если сумма будет сильно завышена, кредитор реализовать свои обязательства перед банком и закрыть деньгами кредит не сможет. Поэтому исследование рынка крайне важная процедура.
Оценочный отчет при оформлении ипотеки заказывается в любом случае, причем неважно, какого именно объекта касается: жилая площадь, земельный участок, коммерческая недвижимость. Можно попробовать отказаться от залогового имущества и предоставить в качестве гарантий только поручителя, но в этом случае существует большая вероятность, что в жилищном кредитовании откажут.
Загрузка...
