Проекты модульных домов для круглогодичного проживания: особенности планировки и строительства

Модульные дома строят в России недавно. Еще 20 лет назад единственным модулем в гражданском домостроении была обычная бытовка. Если российское производство и монтаж модульных сооружений проходят стадию становления, то в Америке этот метод строительства позволил благополучно решить жилищный кризис в 60-х и 70-х годах. Там модульные здания позиционировались как «растущие» дома и предназначались молодым семьям. Сначала они покупали один модуль, а затем достраивали к нему остальные.

Особенности модульных домов

Используя модули, легко возвести дачный домик или капитальное сооружение, в котором возможно круглогодичное проживание. Площадь каждой комнаты не слишком велика, ограничение вызвано спецификой перевозки крупногабаритных грузов. Проекты модульных домов для круглогодичного проживания стандартизированы. Вариантов выбора у будущего домовладельца немного.

В чем отличие здания, построенного по стандартной каркасной технологии, от модульного? В обоих случаях несущая конструкция стен — каркас из металла или дерева. Между стенами прокладывается слой утеплителя, пароизолирующая пленка, каркас обшивается досками или иным материалом

При строительстве стандартного дома по каркасно-щитовой технологии возможны отклонения от проектных размеров. Производство модульных домов – прерогатива завода, оно механизировано. Детали стандартны, расхождения в их размерах невозможны. Монтаж их производит специалист, контроль качества обязателен.

Модули привозят на участок уже готовые, при установке лишь совмещают их стены. Часто в них уже проложены инженерные коммуникации.

Преимущества и недостатки

Строительство из готовых модулей имеет следующие преимущества.

•  Скорость. Жилой дом можно собрать за 2-3 дня.
•  Простой способ строительства.
•  Адаптация к любым климатическим условиям.
•  Способность «расти». Если готовый дом стал тесным для обитателей, его площадь легко увеличить, добавив необходимый модуль.
•  Мобильная конструкция, ее просто перевезти в другое место.
•  Современный дизайн и высококачественный материал для сборки.
•  Хорошее утепление, оно обеспечивает комфорт и постоянную температуру.
•  Высокое качество.
•  Уже проложенные инженерные коммуникации
•  Дешевый фундамент. Модульное здание не требует капитального фундамента, иногда это — железобетонная плита, уложенная на песчаную подушку.
•  Дом «из кубиков» строят в местности с любым рельефом и составом грунта, Невысокая цена.

Недостатки модульных зданий.

•  Размерный ряд модулей невелик, поэтому все проекты сооружений стандартизированы. Вариант для строительства выбирают из них, индивидуальные требования застройщика не учитывают.
•  Площади производимых фрагментов модульного здания ограничены разрешением на перевозку крупногабаритных грузов – их размеры не должны превышать 2,5х7 м. Транспортировка стоит дорого.
•  Установка без средств механизации невозможна.
•  Не всегда в проекте предусмотрена прихожая.
•  Этажность дома ограничена.

Достоинств у модульных домов больше, чем недостатков. Для желающих построить дешевое, комфортное жилье – дома-«кубики» — хороший выбор.

Этапы строительства

Строительство модульных домов длится в среднем месяц. Основная часть этого срока уходит на изготовление модулей. Быстрая сборка на стройплощадке –основное достоинство строительства дома-конструктора. Но это финишный этап. Началом строительства считают выбор проекта и заказ необходимого количества модулей на заводе. Если рядом с будущим жильем есть стационарные коммуникации – водопровод, отопление, канализация, лучше выбрать его фрагменты с удобствами в виде уже проложенных инженерных коммуникаций. Их будет просто подсоединить и к индивидуальной системе водопровода и канализации.

Средний срок изготовления частей будущего дома зависит от выбранного проекта – в среднем 3-4 недели. За это время для дома готовят основание. Фундамент легко сделать своими руками, если выбрать свайно-винтовой вариант, большие материальные затраты и физические усилия не потребуются.

Готовые модули устанавливают на фундамент. Технология такого процесса предельно проста. Сборка дома сродни постройке здания из кубиков. Части здания ставят на подготовленный фундамент, совмещая стены методом гнездо-шип, герметизируют стыки, сооружают общую кровлю.

Отделка

Сборные модульные дома отделывают на заводе. Планировка комнат проводится при выборе проекта. Отделка жилого дома учитывает назначение каждого помещения.

Для пола выбирают линолеум или ламинат, в местах с повышенной влажностью и проходимостью укладывают плитку. В нежилых зданиях на пол укладывают спецпокрытие.

Выбор материала для отделки стен широк:

•  панели из ДСП с ламинированием;
•  стекломагнезитовые листы с покрытием из ПВХ;
•  панели МДФ;
•  гипсокартонные листы.

Гипсокартон часто используют и для отделки потолка.

Планировка жилья намечается при выборе проекта. После внутренней отделки изменить назначение помещений сложно.

Заключение

Модульные домики – дешевое и удобное жилье. Строительство их обойдется недорого. Поселиться в модульном доме можно через месяц после выбора проекта. По скорости возведения и возможности строительства в любом месте с такими домами не может конкурировать ни деревянное, ни каменное здание.