Порядок проектирования дома

Для строительства дома вашей мечты должны сойтись множество условий. Требуется получить ряд согласований и разрешений, позволяющих возвести строение на конкретном участке. Дом нужно спроектировать, учтя в нем материалы, коммуникации и комфортные условия для каждого домочадца. Даже готовые проекты домов от фирмы все равно потребует согласованной «посадки» на территорию. Для этого придется проходить все этапы проектирования дома с нуля. В данной статье мы подробно разберем правила проектирования и требования к составу рабочей документации согласно информации, предоставленной от компании iDomPK – https://idompk.ru/proektirovanie-domov

Этапы проектирования частного дома

1. Изучение и анализ участка

Этап, с которого начинается проектирование домов — требуется получить исходные данные и провести исследовательские работы на участке. Полученные данные покажут, возможно ли воплотить задуманный проект. На данном этапе документация может быть запрошена и получена независимо друг от друга. Это экономит время и позволяет оформить необходимые документы в течение 3-х недель.

ГПЗУ (срок оформления до 2-х недель)

Получение Градостроительного плана земельного участка — первый шаг в подготовке к проектированию дома. В этом документе собраны допуски и ограничения, прочие исходные данные, которые содержат параметры участка и условия разрешенного строительства на нем. ГПЗУ является полноценным юридическим документом с актуальной информацией.

Топография и геология (срок оформления до 3-х недель)

На этом этапе проектирования жилого дома фиксируются данные по рельефу участка, его особенностям. Топография включает в себя детальное описание всех построек, подходов коммуникаций, каждого элемента зеленых насаждений. Геологические изыскания проводятся с целью изучения грунта и обнаружения водоносного слоя. Характеристики и свойства почвы определят тип основания для будущего дома.

Существующие сети и ТУ к ним

В технических условиях указываются сети и их мощности, выделяемые на участок. Обо всех мощностях, предоставляемых и запланированных в будущем, необходимо узнать либо у администрации поселка, либо запросить выписки из проектной документации у застройщика.

Дополнительно нужно учитывать, что предоставляемых мощностей будущему дому может не хватить. Поэтому на данном этапе стоит узнать о возможностях увеличения мощности, наличии резервов и стоимости добавления нагрузок на свой участок.

2. Эскизный проект будущего дома

По завершению исследования участка, изучив характеристики и ограничения, можно приступать к виртуальному воплощению дома и сопутствующих построек на бумаге. Эскизный проект, в создании которого участвуют архитектор и заказчик, является главным интеллектуальным разделом проектирования. На его основе впоследствии разрабатываются рабочие и инженерные подразделы.

Эскизный проект — то, как будет выглядеть дом внешне и внутренне, как он будет располагаться на участке. Планы, разрезы, виды фасадов присутствуют в проекте в графическом и современном виртуальном виде. Путешествие по объемной модели дома позволяет легче понять габариты дома, эргономику внутреннего пространства. В некоторых случаях, с помощью VR-технологий, уже предварительно можно согласовать решения по оформлению интерьера и внешнего оформления фасадов.

Правила проектирования частного дома

Главная функция дома — создание комфортной и уютной атмосферы, а также удовлетворения потребностей всех домочадцев. Чтобы дом смог оправдать ожидания, то в проектировании стоит придерживаться ряда правил. Предлагаем вам рассмотреть наиболее важные из них:

• Комфортная ширина жилого помещения составляет от 3-х метров. Комната может быть прямоугольной при условии, что ее длина не слишком вытянутая. Сложно чувствовать себя комфортно в «пенале». Идеальной считается квадратная комната.
• Обеденную зону, кухню и гостиную теперь принято объединять для создания открытого пространства общего пользования. В малогабаритных домах добавляется прихожая, исключая лишние перегородки.
• Учитывается естественное освещение. Помещения проектируются с максимально возможным проникновением света в них. Главный фактор — экономия электроэнергии.
• Грамотная планировка и близкое расположение кухни и санузлов позволит объединить стояки и сэкономить при монтаже систем вентиляции и канализации.
• Разнополые дети, пожилые родственники — для них придется планировать отдельные комнаты.
• Сокращение площади коридоров позволит удобнее передвигаться по дому и увеличит жилое пространство. Актуально в домах с небольшими габаритами.
• Комфортная высота потолков — 3м. Высота варьируется в зависимости от размеров комнат. Проектирование помещений требует оптимальных пропорций.

Сроки выполнения второго этапа зависят от сложности объекта, площади и реализации специфических пожеланий заказчика, а также количества и неоднородности помещений и зон дома. Основываясь на эскизе проекта уже можно сделать предварительный расчет строительства. Конечные цифры будут уточнены после разработки документации по архитектурным решениям (АР) и конструктивным решениям (КР). На данном этапе погрешность будет составлять 20-30%. Расчет по внутренней отделке сюда не включается и производится после подготовки отдельного интерьерного дизайн-проекта.

Интересно! Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи

Предварительные проекты

Следующим этапом проектирования является запуск подразделов: газификация, электричество, ландшафт и прочее. Классический порядок проектирования дома позволяет работать над этими подразделами параллельно, в пользу экономии времени.

Газ и электричество (срок разработки около 3-х месяцев)

Сколько потребуется нагрузки по электричеству? Какова требуемая нагрузка на газовую сеть? Все это должно согласовываться с входной мощностью. Проект должен также учитывать возможное увеличение ресурсов, которые могут потребоваться дому. Сводный проект газификации может предоставить компания-проектировщик, но на составление полного проекта по газу имеет право только лицензированная организация.

Предоставление ТУ и документация по наружным сетям (срок оформления до 3-х недель)

Старые нормативы по мощности, выделяемые на участок, сегодня являются недостаточными. После расчета нагрузок заказчику приходится докупать мощности при наличии такой возможности. Совместно с таким запросом выясняется возможность подключения дома к другим инженерно-техническим сетям — водоснабжения и водоотведения. Последние системы имеют место лишь в объединенных коттеджных поселках. В частных проектах это автономные системы, и согласуются после топографии и геологии.

Визуализация и ландшафтный дизайн (срок разработки до 4-х недель)

Визуализация подразумевает создание реалистичного изображения дома и надворных построек с учетом выбора экстерьерного оформления и понимания окончательного внешнего вида. Здесь учитывается проработанность эскизного проекта и степень сложности архитектурных форм и степени насыщенности сложными декоративными элементами.

На стадии разработки рабочей документации по прокладке наружных сетей разумным будет заняться созданием проекта ландшафта, в котором будут объединены элементы уличного дизайна с техническим оснащением.

Вентиляция и кондиционирование (разработка 3-4 недели)

Для центральной системы циркуляции воздуха разрабатывается раздел вентиляции и кондиционирования. Система ВиК является самой крупной среди прочих коммуникаций, и требует много потолочного пространства, больших шахт и размещения вентиляционных агрегатов и блоков внутри дома, и проектирования отдельного, удаленного от зон отдыха помещения.

Добавим сюда разработку принципиальной схемы системы канализации, которая зачастую идет вместе с вентиляцией (или пресекается с ней) и приходит в те же помещения.

Интерьерные решения

На этом этапе проектирования жилого дома остается заняться созданием дизайн-проекта внутренних помещений, который может открыть множество нюансов во внутренних проемах, элементах потолков и перегородок, вследствие нестандартных идей дизайнера.

Рабочая документация (срок оформления до 10-ти недель)

На этом этапе формируются разделы архитектурных решений (АР) и конструктивных решений (КР). К данным разделам добавляются дизайн-проект, в котором определяются технические задания на все подразделы инженерных сетей и рабочая документация по системам вентиляции и канализации.

Конечная стадия проектных работ

Согласованные архитектурные и конструктивные решения позволяют проводить полный сметный расчет и проверку объемов по материалам.

Получение исходных данных, исследовательские, проектные работы, включающие все этапы проектирования дома, занимают несколько месяцев. И это с учетом идеальных условий и многих запросов, которые подаются одновременно.

Начать стройку уже после согласования эскизного плана и расчета нагрузки и мощностей, а также после выпуска первого раздела конструктивных решений, не запрещается. Но внезапно возникшие переделки на уровне фундамента или задержка в проектировании последующих разделов проектной документации могут существенно увеличить незапланированные траты. Поэтому рекомендуется потерпеть и дождаться согласования всех подразделов проектирования, и затем спокойно построить дом своей мечты, в соответствии со всеми учтенными нюансами и решениями.